標(biāo)題：淺議當(dāng)前農(nóng)村房地產(chǎn)市場(chǎng)及建筑市場(chǎng)存在的問(wèn)題

　　房地產(chǎn)業(yè)作為近幾年來(lái)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，正越來(lái)越受到南譙區(qū)各級(jí)政府和社會(huì)各界的重視。它的發(fā)展對(duì)推進(jìn)南譙區(qū)農(nóng)村住房商品化制度和鄉(xiāng)鎮(zhèn)改造，加強(qiáng)小城鎮(zhèn)化建設(shè)、帶動(dòng)地方建筑基礎(chǔ)工業(yè)和相關(guān)服務(wù)行業(yè)的發(fā)展具有舉足輕重的作用。但農(nóng)村房地產(chǎn)業(yè)作為改革開(kāi)放后新興的行業(yè)，在發(fā)展中其市場(chǎng)交易秩序方面喝建筑市場(chǎng)方面還存在一些普遍性的問(wèn)題，如無(wú)證照開(kāi)發(fā)、非法掛靠、虛假?gòu)V告、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)中稅費(fèi)流失等，這些問(wèn)題的存在已阻礙房地產(chǎn)業(yè)健康有序的發(fā)展。
　　一　……（快文網(wǎng)http://hoachina.com省略383字，正式會(huì)員可完整閱讀）……　
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為緊張，為增加政府收入，有些地方政府及職能部門(mén)違規(guī)越權(quán)審批土地，對(duì)報(bào)建項(xiàng)目把關(guān)不嚴(yán)，甚至為開(kāi)發(fā)商出謀劃策，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)和建筑市場(chǎng)的混亂，滋生了腐敗，南譙區(qū)烏衣鎮(zhèn)擔(dān)子辦事處事件就是很好的案例。
　　二、農(nóng)村建筑市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)違法行為的分類與特征
　　農(nóng)村建筑市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的違法行為按違法性質(zhì)可以分為兩大類，一是經(jīng)營(yíng)主體資格方面的違法問(wèn)題；二是市場(chǎng)營(yíng)銷方面的違法問(wèn)題。下面從這兩個(gè)方面分別加以探討。
　�。ㄒ唬┯嘘P(guān)農(nóng)村建筑市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主體方面存在的違法行為
　　*、無(wú)照經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)行為
　　按照有關(guān)規(guī)定，經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證喝營(yíng)業(yè)執(zhí)照后方可經(jīng)營(yíng)，但在南譙區(qū)范圍內(nèi)，開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的基本上都是無(wú)證照經(jīng)營(yíng)，我們查處的××起都是如此。
　　*、無(wú)預(yù)售許可證，預(yù)售房屋的行為
　　《無(wú)照經(jīng)營(yíng)查處取締辦法》規(guī)定：對(duì)應(yīng)當(dāng)取得而未依法取得許可證或其他批準(zhǔn)文件和營(yíng)業(yè)執(zhí)照，擅自從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的無(wú)照經(jīng)營(yíng)行為，由工商部門(mén)依法查處。商品房預(yù)售許可證是開(kāi)發(fā)商預(yù)售房屋的一個(gè)通行證，通常要求開(kāi)發(fā)商在房子做到?siヒ隕戲嬌繕炅煸な坌砜芍ぃ導(dǎo)什僮髦�，写墖霜发蓾赢得时间，抢针H諧�，往往哉帴房笌ぉ工就开蕯D⒉莢な酃愀媯杖≡じ犢�，进行氛n菰な邸Ｎ頤竊誆櫬ΦＷ�、握浡爹o氐姆康夭諧∈保┕こ〉鼗乖詿蜃�，售楼部脑栒n菰な弁忌弦延小痢?的房子插上了小紅旗，印刷品預(yù)售廣告到處散布，對(duì)已預(yù)訂房屋的顧客每戶以收取××××--××××*元不等的預(yù)付款，倘若該企業(yè)因故無(wú)法預(yù)期拿到預(yù)售許可證，不僅擾亂了市場(chǎng)，也會(huì)給消費(fèi)者權(quán)益帶損害，從而引發(fā)許多不必要的糾紛。
　　*、掛靠經(jīng)營(yíng)問(wèn)題突出
　　掛靠經(jīng)營(yíng)有兩個(gè)方面，一是開(kāi)發(fā)商掛靠有資質(zhì)的公司，在我們查處的擔(dān)子劉某開(kāi)發(fā)項(xiàng)目上，當(dāng)事人沒(méi)有任何經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，通過(guò)關(guān)系找到滁州市陽(yáng)光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) ……（未完，全文共4133字，當(dāng)前只顯示995字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏淺議當(dāng)前農(nóng)村房地產(chǎn)市場(chǎng)及建筑市場(chǎng)存在的問(wèn)題）

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