| 標(biāo)題：學(xué)生公寓建設(shè)引資方案 |
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學(xué)生公寓建設(shè)引資方案 一、項目背景 ××師�！痢列^(qū)規(guī)劃用地1500畝，已由華南理工大學(xué)建筑設(shè)計研究院完成修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計工作。第一期工程用地750畝，已完成征地工作并已辦理土地使用證，總建筑面積為63300m2，教學(xué)樓、圖書館樓、信息技術(shù)與學(xué)術(shù)交流中心、化學(xué)化工與生物工程中心、藝術(shù)樓、辦公樓、專家樓等政府性投資部分建筑單體已完成設(shè)計工作，從2月中旬開始施工招投標(biāo)，3月份全面開工建設(shè)。 根據(jù)學(xué)校的建設(shè)發(fā)展規(guī)劃，學(xué)生公寓及學(xué)生食堂等學(xué)生生活服務(wù)設(shè)施采用社會化引資建設(shè)。學(xué)生公寓部分，2007年開工項目按容納約3000學(xué)生規(guī)模進(jìn)行建設(shè)，分六個建筑單體建設(shè)，每個建筑單體高6層，每層15個房間，每個房間住6人，人均建筑面積6.5m2，框架結(jié)構(gòu)。房間的內(nèi)部使用功能為：每位學(xué)生單獨使用一副組合床架，上下位為學(xué)生書架書桌（ ……（快文網(wǎng)http://hoachina.com省略623字，正式會員可完整閱讀）…… 4、人防費：21萬元 按10元/ m2計算 21060×10≈210600元 5、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)配套費：26.8萬元 施工價850/ m2元，按施工總價1.5%計算 21060×850×1.5%=268515≈26.8萬元 �。ǘ┦┕ぴ靸r1790萬元 按建筑單價850元/ m2（含內(nèi)外墻普通裝修及水電設(shè)施費用） 21060×850=17901000（元）≈1790萬元 �。ㄈ└皆O(shè)生活設(shè)施經(jīng)費 438萬元 1、熱水供應(yīng)設(shè)施132萬元 供熱源打空氣熱泵，熱水供應(yīng)到每個學(xué)生宿舍，按熱水表收費 226元/棟×6棟=132萬元 2、學(xué)生組床架306萬元 每棟按510人，每副床架按1000元計算 510×6×1000=306000（元）≈306萬元 �。�3）學(xué)生組合行李框54萬元 按每間宿舍配一個，每個單價1000元計算 15×6×6×1000=540000（元）≈54萬元 �。ㄋ模┟織澠骄顿Y （93.6+1790+438）÷6≈387（萬元） 四、學(xué)生食宿費收費標(biāo)準(zhǔn) 從2008年開始到2016年按1000元/生.年，從2016年開始按1200元/生.年 五、引資方式及收益分析 �。ㄒ唬┓绞揭� 投資方按學(xué)校的規(guī)劃設(shè)計及使用要求投資建設(shè)一棟或若干棟學(xué)生宿舍，建成之后交由學(xué)校管理，學(xué)校從學(xué)生的食宿費中分十二年歸還投資方的投資，每棟樓的還款計劃如下表： 年份 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 還投資額（萬元） 40 80 74 72 68 62 60 50 52 48 44 40 小計：700萬元 凈收益：700-387=313萬元 �。ǘ┓绞�2 投資方按學(xué)校要求建設(shè)，建成之后交由學(xué)校管理，由學(xué)校支付學(xué)生水電費及人員管理費，每棟學(xué)生公寓按入住510人計算，10%的學(xué)生住宿費用于支付學(xué)校管理費用及水電費用，90%用于投資方回收投資，期限18年，期滿之后產(chǎn)權(quán)歸學(xué)校。 （1）投資支出387萬元 �。�2）投資方毛收益：510×1000×8×90%＋510×1200×10×90%＝（3672000＋5508000）元＝918萬元 （3）純收益：918-387＝531萬元 �。ㄈ┓绞饺� 投資方按學(xué)校要求建設(shè)，建成之后，學(xué)校按每棟樓入住率達(dá)95%，以上（510人），投資方按學(xué)校的要求進(jìn)行管理及收取住宿費，支付水電費及管理維修費用，期限23年，期滿之后產(chǎn)權(quán)歸學(xué)校。 1、投資支出：387萬元 ……（未完，全文共2689字，當(dāng)前只顯示1618字，請閱讀下面提示信息。收藏學(xué)生公寓建設(shè)引資方案） 上一篇：縣人事局2008年上半年社會治安綜合治理工作總結(jié) 下一篇：迎峰度夏及奧運供電安全保障工作專題發(fā)言 相關(guān)欄目：學(xué)校 大學(xué)生 建筑 商業(yè) 計劃規(guī)劃 |