| 標題：五、租賃合同 |
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�。ㄒ唬┳赓U合同的定義、特點、種類 1.租賃合同的定義 《中華人民共和國合同法》第二百一十二條為租賃合同下了如下定義：“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同�！� 《合同法》還規(guī)定，租賃期6個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。 2.租賃合同的特點 ……（快文網http://hoachina.com省略334字，正式會員可完整閱讀）…… 租賃合同是出租人在一定期限內將標的物的使用權和收益權轉讓給承租人，租賃期限是租賃合同的基本要素。租賃期滿，雙方當事人可以經過協(xié)商續(xù)訂租賃合同。 合同法規(guī)定，不論是首訂還是續(xù)訂，租賃的最長期限均不能超過20年。 3.租賃合同的種類 根據不同的標準，租賃合同可分為以下三對： �。�1）動產租賃合同與不動產租賃合同 動產租賃合同是以動產為標的物的合同，各種各樣的只要是可以反復使用不改變形態(tài)和價值的有體物租賃，皆屬此類。不動租賃合同是以不動產為標的物的合同，主要是房屋和土地。對不動產租賃法律上有特別的要求，例如登記、公示等。 �。�2）一般租賃合同與特殊租賃合同 法律無特別規(guī)定限制的租賃合同是一般租賃合同。法律有特別規(guī)定限制的租賃合同是特殊租賃合同。屬于特殊租賃合同的有房屋租賃合同、船舶租賃合同、航空器租賃合同等。 �。�3）定期租賃合同和不定期租賃合同 當事人約定了租期的是定期租賃合同。未約定租期的或租期已滿承租人繼續(xù)使用而出租人未提出異議原合同繼續(xù)有效的，均屬不定期租賃合同。 不定期租賃合同，除法律另有規(guī)定外，當事人任何一方可隨時終止合同。但出租人提出終止合同時，應給承租人一個必要的寬限期。 �。ǘ┳赓U合同的主要條款 租賃合同的文本格式與一般合同的文本格式是相同的，不必另加講述。如果有全國統(tǒng)一的示范文本，應按其格式進行撰寫。如自行撰寫，要注意格式的規(guī)范性。 1.標的 寫明租賃物的名稱，有時還要注明牌號、商標、品種、型號、規(guī)格、等級等。 ……（未完，全文共3602字，當前只顯示867字，請閱讀下面提示信息。收藏五、租賃合同） 上一篇：十五、居間合同 下一篇：五、科技實驗報告 相關欄目：合同契約 |