| 標(biāo)題：開辦農(nóng)村土地承包權(quán)抵押貸款需注意問題 |
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當(dāng)前，農(nóng)村信用社加大了信貸產(chǎn)品創(chuàng)新力度，正在積極探索土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款新產(chǎn)品。根據(jù)《物權(quán)法》和《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，農(nóng)信社可以辦理土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款，但有幾個(gè)問題需要注意。 一、設(shè)定抵押要合法 土地承包經(jīng)營權(quán)是承包人因從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)或其他生產(chǎn)經(jīng)營項(xiàng)目而承包使用、收益集 ……（快文網(wǎng)http://hoachina.com省略268字，正式會員可完整閱讀）…… 超過上述范圍，例如將其承包耕地的土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行抵押是無效的，不會獲得法院的支持。 二、抵押條件要具備 一）農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)要合法取得，并擁有具備法律效力的權(quán)屬證明材料（如農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證、合法合規(guī)的農(nóng)村土地承包或流轉(zhuǎn)合同）； 二）土地承包經(jīng)營權(quán)產(chǎn)權(quán)關(guān)系要清晰，符合“依法、自愿、有償”的土地流轉(zhuǎn)原則，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同和相關(guān)手續(xù)符合國家法律、法規(guī)、政策； �。ㄈ┚邆涑掷m(xù)生產(chǎn)能力的果場、林場、養(yǎng)殖場、農(nóng)業(yè)種植基地及其它符合抵押條件的農(nóng)村土地； �。ㄋ模┙�(jīng)營土地沒有改變農(nóng)業(yè)（或漁業(yè)、林業(yè)）用途。 三、價(jià)值認(rèn)定要合理 �。ㄒ唬┩恋爻邪�(jīng)營權(quán)價(jià)值根據(jù)抵押當(dāng)事人提供的有資質(zhì)的價(jià)值評估中介機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告（意見書）進(jìn)行確認(rèn)； �。ǘ┗虬凑债�(dāng)?shù)卣袡?quán)部門公布的同期轄區(qū)內(nèi)各地區(qū)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的基準(zhǔn)價(jià)格協(xié)商確認(rèn)。 四、抵押登記要合規(guī) �。ㄒ唬� 辦理土地承包經(jīng)營權(quán)抵押應(yīng)及時(shí)到縣級政府指定登記部門進(jìn)行登記（一般為農(nóng)村經(jīng)營管理局）。 �。ǘ┑盅旱怯洃�(yīng)至少提供以下材料： 1、抵押登記申請書; 2、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)權(quán)屬證明材料（包括土地承包經(jīng)營權(quán)證、承包合同、流轉(zhuǎn)合同等） ……（未完，全文共1158字，當(dāng)前只顯示697字，請閱讀下面提示信息。收藏開辦農(nóng)村土地承包權(quán)抵押貸款需注意問題） 上一篇：機(jī)關(guān)食堂科學(xué)發(fā)展觀經(jīng)驗(yàn)交流材料 下一篇：基層商行短貸長用現(xiàn)象的調(diào)研報(bào)告 相關(guān)欄目：衛(wèi)生 三農(nóng) 新農(nóng)村 國土 工商 調(diào)研報(bào)告 |