標題：關于售樓書的法律作用

　　售樓書是合作公司或其代理人制作的、向不特定的人發(fā)送的有關預售房屋的圖片和文字說明。在房屋預售行為發(fā)生時，房屋尚未建成，購房人不能通過實物，而只能通過售樓書來了解所購房屋的狀況。問題在于，售樓書的法律性質(zhì)如何？在發(fā)生房地產(chǎn)質(zhì)量糾紛以后，售樓書能否作為判定當事人的權利義務的法律依據(jù)？
　　一般認為，售樓書的作用相當于廣告的作用，在法律上不能成為要約，只能當作要約邀請。因為，（1）與要約不同，售樓書是向不特定的　……（快文網(wǎng)http://hoachina.com省略350字，正式會員可完整閱讀）……　
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般的期貨買賣，它是將要建成的不動產(chǎn)的權利轉(zhuǎn)讓。關于該不動產(chǎn)，并無統(tǒng)一的規(guī)格和特定的標準供雙方當事人參照履行，加上其公用設施和配套設施的不確定性以及工程施工和裝修的隨意性，如果售樓書沒有一定的法律約束力，則欺詐性商業(yè)行為提供了條件，并且對購房人是極不公平的。因為：
　　（1）售樓書使購房人對所購房屋產(chǎn)生合理期望。在沒有現(xiàn)房或樣板房的情況下，購房人只能通過售樓書了解房屋的位置、結構、間隔、裝修和設施配套情況，購房人依據(jù)售樓書產(chǎn)生購買房屋的意向。
　�。�2）售樓書是預售合同的基礎。購房人所以接受所購房屋的價格，是基于對售樓書的確信。在簽訂認購書的房屋預售中，由于認購書往往沒有質(zhì)量條款，質(zhì)量條款一般在正式的購房合同中設定，購房人簽訂認購書和支付定金的依據(jù)就是售樓書。
　　（3）售樓書是預售合同的補充。預售合同往往只就所購房屋的面積、裝修標準和價款等作出規(guī)定，而對公用設施和配套設施的質(zhì)量不作規(guī)定，但公用設施和配套設施的建筑安裝費用實際上是眾多購房人共同負擔的，也就是說，在購房人所付購樓款中，已經(jīng)包含了公用設施和配套設施的費用，合作公司應當履行相應的義務，但是在合同沒有規(guī)定的情況下，其義務的履行只能以售樓書為準。
　　（4）《消費者權益保護法》有類似規(guī)定。該法第22條的規(guī)定是：“經(jīng)營者以廣告、產(chǎn)品說明、實物樣品或者其他方法表明商品或者服務的質(zhì)量狀況的，應當保證其提供的商品或者服務的實際質(zhì)量與表明的質(zhì)量相符。
　�。�5）《廣告法》對售樓書之類的廣告宣傳的真實性有明確要求。其第3條規(guī)定廣告應當真實、合法；其第38條規(guī)定發(fā)布虛假廣告，欺騙和誤導消費者，使購買商品或者接受服務的消費者的合 ……（未完，全文共1512字，當前只顯示910字，請閱讀下面提示信息。收藏關于售樓書的法律作用）

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