| 標(biāo)題：住房?jī)r(jià)格形勢(shì)及政府調(diào)控對(duì)策思考建議 |
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近幾年來××縣住房?jī)r(jià)格呈不斷上升趨勢(shì)。從供給方面來看，2006年，在房地產(chǎn)主管部門有備案的縣城城區(qū)建設(shè)開工面積8.1078萬平方米，竣工面積2.93萬平方米，總投資額4196萬元。從市場(chǎng)銷售看，在2002年，商品房住宅均價(jià)是450元/平方米左右，至2007年2月，商品房住宅的均價(jià)存在1380元/平方米左右，5年內(nèi)上漲了近4倍，而從目前來看，我縣住房?jī)r(jià)格總體仍呈小幅上漲趨勢(shì)，那么，出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲的因素主要有哪些，××縣房地產(chǎn)價(jià)格有什么樣的一個(gè)發(fā)展趨勢(shì)，作為政府部門如何承擔(dān)公共職責(zé)對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控，針對(duì)這些問題，我們經(jīng)過調(diào)查分析，認(rèn)為： 一、房?jī)r(jià)上漲的因素分析 �。ㄒ唬┮笸⑹欠�?jī)r(jià)上漲的首要因素。表現(xiàn)為： 1、縣城人口不斷增多。我縣正處于城市化進(jìn)程中的加速發(fā)展時(shí)期，農(nóng)村 ……（快文網(wǎng)http://hoachina.com省略582字，正式會(huì)員可完整閱讀）…… 二、未來房?jī)r(jià)趨勢(shì)預(yù)期 �。ㄒ唬┙�(jīng)濟(jì)繼續(xù)發(fā)展，縣城住房?jī)r(jià)值整體提升。近年來××縣經(jīng)濟(jì)取得了長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展，眾多的企業(yè)紛紛進(jìn)入，特別是受“東江源頭縣”、“中國(guó)蜜桔之鄉(xiāng)”、“中國(guó)臍橙之鄉(xiāng)”和“江南水電大縣”等的影響，城市影響力大大提高。××縣在縣城近期五年規(guī)劃中提出今后五年“縣城面積達(dá)到6平方公里，人口6萬人以上”。因此，在未來幾年，隨著城市化進(jìn)程的加快以及城市環(huán)境，基礎(chǔ)設(shè)施，配套設(shè)施的進(jìn)一步建設(shè)，城市住房整體價(jià)值將會(huì)進(jìn)一步提高。 �。ǘ┬枨蟪掷m(xù)旺盛，房?jī)r(jià)保持應(yīng)有的上漲空間。我縣隨著城區(qū)的擴(kuò)大，流動(dòng)人口的不斷增多，使得商業(yè)日益繁榮，由此促進(jìn)了商業(yè)人口增加；而隨著教育的不斷深入發(fā)展，以及隨著家長(zhǎng)對(duì)子女的教育期望越來越高，縣城的學(xué)生將不斷增長(zhǎng)；同時(shí)，由于果業(yè)形勢(shì)的逐步利好，果農(nóng)進(jìn)城購房安居落戶的熱情不斷提升。這些因素使得我縣的住房需求保持旺盛，從而導(dǎo)致我縣的房?jī)r(jià)在未來數(shù)年保持著應(yīng)有的上漲空間是必然趨勢(shì)。 �。ㄈ﹪�(guó)家宏觀調(diào)控措施遏制房?jī)r(jià)非理性上揚(yáng)，但大幅下降可能性小。從目前的政策來看，調(diào)控的目的并不是大幅度降低房?jī)r(jià)，而是遏制房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲過快的趨勢(shì)。盡管政府部門相關(guān)調(diào)控措施有利于遏制房?jī)r(jià)非理性上揚(yáng)，但從整體上看，××縣房?jī)r(jià)下降的可能性極小。根據(jù)銀行的有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，2005年以來的房地產(chǎn)價(jià)格上漲并不以各商業(yè)銀行發(fā)放的更多住宅抵押貸款為支撐。因此，銀行提高了各種期限檔次的貸款基準(zhǔn)利率1.44個(gè)百分點(diǎn)的利率變動(dòng)，（其中2005年5年以上住房貸款的基準(zhǔn)年利率為5.31%，2007年的為6.75%），對(duì)××縣房地產(chǎn)市場(chǎng)影響很小。 三、我縣政府調(diào)控房?jī)r(jià)的對(duì)策及所爭(zhēng)取的措施 針對(duì)上述房?jī)r(jià)上漲的主要因素，筆者認(rèn)為我縣目前采用的政府調(diào)控房?jī)r(jià)的主要方法有兩個(gè)：一是落實(shí)住房保障措施；二是整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。 （一）落實(shí)住房保障措施 1、啟動(dòng)經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房建設(shè)。今年，我縣經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)目標(biāo)為1200平方米，可解決150戶中低收入家庭的住房困難問題，廉租房建設(shè)任務(wù)為4000平方米，可解決60戶“雙困”家庭的住房問題。為確保這項(xiàng)建設(shè)的順利實(shí)施，我縣把經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房建設(shè)列為今年“八項(xiàng)重點(diǎn)工程”之一，并采取機(jī)關(guān)督查和社會(huì)督查的措施對(duì)該項(xiàng)工程進(jìn)行重點(diǎn)督查。目前，經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房建設(shè)工作已初步確認(rèn)建設(shè)地點(diǎn)，建設(shè)地點(diǎn)確定在新羅南路安置區(qū)；已擬定了《××縣2006-2010年經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房五年建設(shè)規(guī)劃》和《××縣經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房建設(shè)實(shí)施方案》，下一步工作將在 ……（未完，全文共2513字，當(dāng)前只顯示1512字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏住房?jī)r(jià)格形勢(shì)及政府調(diào)控對(duì)策思考建議） 上一篇：質(zhì)監(jiān)局2010年文明創(chuàng)建工作計(jì)劃 下一篇：鄉(xiāng)鎮(zhèn)紀(jì)檢干部掛職鍛煉制度的實(shí)踐與思考 相關(guān)欄目：物價(jià) 政府 財(cái)政 民政 政府報(bào)告 調(diào)研報(bào)告 文教論文 綜合論文 計(jì)劃規(guī)劃 |