| 標(biāo)題：我國(guó)城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向[共4421字] |
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我國(guó)城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向[共4421字] 我國(guó)城鎮(zhèn)化商品住宅需求的趨勢(shì) 1月7日，國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，通知提出的政策總體上是可行的、正確的。有一些同志認(rèn)為，像北京、上海、深圳、廣州、杭州等一線城市，房地產(chǎn)的價(jià)格要跌一半才對(duì)，我不是很贊成。房地產(chǎn)在部分城市雖然有泡沫，當(dāng)前也顯現(xiàn)了很多危險(xiǎn)的信號(hào)，但是如果房地產(chǎn)價(jià)位跌得太快，會(huì)有更大得危險(xiǎn)性，對(duì)于經(jīng)濟(jì)的影響也會(huì)更大。房地產(chǎn)已面臨“兩難”境地，究竟是不是就會(huì)出現(xiàn)很大的問題？我認(rèn)為，只要宏觀調(diào)控適當(dāng)，不 ……（快文網(wǎng)http://hoachina.com省略428字，正式會(huì)員可完整閱讀）…… 在今后40年里，每年1400萬(wàn)以上的人口要轉(zhuǎn)移，加上沒有完全轉(zhuǎn)移的人口，對(duì)于住房的需求非常大。按照現(xiàn)在的城市人口人均居住面積計(jì)算，每年需要商品房至少是六億平方米。所以說在城市化過程中，房地產(chǎn)業(yè)無疑是一個(gè)朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，無疑需要進(jìn)一步發(fā)展。在城鎮(zhèn)化發(fā)展過程中，還有舊房改造和配套商用房屋的發(fā)展，還有機(jī)關(guān)、辦公、社會(huì)服務(wù)、醫(yī)院、學(xué)校等等。把這些加上，每年房屋建筑面積至少是在20億平方米左右才能滿足需求。所以說房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)模不是萎縮的趨勢(shì)，而是進(jìn)一步發(fā)展的趨勢(shì)。 城鎮(zhèn)化道路與房地產(chǎn)發(fā)展的方向 我一直不贊成對(duì)大城市過度擴(kuò)張，也不贊成某些省搞所謂城市圈和城市帶。只著眼特大城市的發(fā)展，這樣的發(fā)展方向?qū)τ诮?jīng)濟(jì)的平衡發(fā)展是非常不利的，而且?guī)淼纳鐣?huì)效果也非常差。拉美地區(qū)的情況，不多說大家也都很清楚，我們不能走這個(gè)路。 歐洲、美國(guó)、日本這些發(fā)達(dá)國(guó)家，開始也走過大城市化，但很快得到了遏制，注重全面發(fā)展，平衡發(fā)展。日本的特大城市只有一個(gè)東京，英國(guó)也就是倫敦、法國(guó)是巴黎。美國(guó)特大的城市也不多，恐怕真正的特大城市也就是紐約。但是日本、歐洲和美國(guó)的小城鎮(zhèn)發(fā)展得非常好，很美、很舒適。所以，我不贊成搞城市圈、城市帶發(fā)展大城市，而應(yīng)該是城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，發(fā)展中小城市。 因此，我們的房地產(chǎn)發(fā)展方向應(yīng)該是重心向下，應(yīng)該是在二線城市、三線城市去發(fā)展。將來發(fā)展最迅速的可能是以縣城為中心的小城鎮(zhèn)發(fā)展。這是我們?cè)谖磥沓擎?zhèn)化發(fā)展過程中，應(yīng)該引導(dǎo)的方向。日本是有經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)的，日本在工業(yè)化過程中，開始是以東京為中心的大城市的發(fā)展，發(fā)展非常迅速。后來在1955年12月，就提出了新農(nóng)村建設(shè)問題。提出構(gòu) ……（未完，全文共4626字，當(dāng)前只顯示1114字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏我國(guó)城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向[共4421字]） 上一篇：我國(guó)商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸的風(fēng)險(xiǎn)管理研究 下一篇：抓機(jī)遇談發(fā)展看前景心得體會(huì) 相關(guān)欄目：城建 城建講話 房地產(chǎn) 科技 黨務(wù)講話 科學(xué)發(fā)展 |