| 標(biāo)題：個人擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案 |
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〖案情〗 z某與d某合伙在××××年底以××.*萬元從他人處轉(zhuǎn)手購得位于南城縣xx鎮(zhèn)（非城市規(guī)劃區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)）原南城縣xx供銷社倉庫及周邊空地（土地性質(zhì)為國有），而后通過鎮(zhèn)政府及土管部門報批后于××××年*月份以××*元／平方米價格發(fā)包施工方開始建房，規(guī)劃建房四層（一層為店面××間、*、*、*層為商品房共××套）面積共××××.*平方米。至××××年*月案發(fā)時已建成三層，并已預(yù)售店面*間、商品房××套，收取了××余萬元預(yù)售款。當(dāng)事人稱自己沒有什么明確帳目，也沒有明細(xì)算帳，目前又尚未完工結(jié)算但供述賺到*萬元。當(dāng)事人已給付××.*萬元購置舊房、空地，并給付該地附近糾紛村民補償××萬元、鎮(zhèn)規(guī)劃所土地出讓金××萬元、鎮(zhèn)政府房屋開發(fā)費××××元、 ……（快文網(wǎng)http://hoachina.com省略543字，正式會員可完整閱讀）…… 二、違法所得的計算問題： *、按國家工商行政管理局《關(guān)于投機倒把違法違章案件非法所得計算方法問題的通知》（工商檢字[××××]第××*號），即以銷價與進(jìn)價（或成本價）之差作為違法所得。 *、成本價應(yīng)是當(dāng)事人開發(fā)經(jīng)營涉案房地產(chǎn)項目的支出，包括購買土地的相關(guān)費用（交村小組的補償款、交鎮(zhèn)政府、土管部門的款項）、房屋建設(shè)開發(fā)支出、已交稅金以及其他合理支出。 *、國家工商行政管理局《關(guān)于查處無照經(jīng)營違法違章案件非法所得計算方法問題的答復(fù)》（工商公字[××××]第××*號）指出：“對沒有任何正式票據(jù)的無照經(jīng)營案件，應(yīng)以其全部收入作為非法所得，難以確認(rèn)或計算非法所得的個人無照經(jīng)營案件，可以工商行政管理機關(guān)確認(rèn)的違法行為人的口述或提供的書面清單，作為確定其經(jīng)營額及非法所得的依據(jù)�！北景笇儆趥�人無照經(jīng)營案件，如果確實無法確認(rèn)或計算非法所得，可以當(dāng)事人口述的*萬元作為認(rèn)定其違法所得的依據(jù)。 本案的處理結(jié)果是以《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十四條對當(dāng)事人作出：*、責(zé)令停止違法行為；*、沒收違法所得*萬元，罰款*萬元的行政處罰。 〖思考〗 一、法律適用上的思考。 按《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》是專法應(yīng)適用此法，可預(yù)售房尚未完成施工正式交易（有些按現(xiàn)收入支出差算可能會有負(fù)數(shù)），違法所得的確計算困難，并且《無照經(jīng)營查處取締辦法》第十四條第二款所講的轉(zhuǎn)致是“對無照經(jīng)營行為的處罰，法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定”。而對無照從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營但無法計算違法所得的案件，未規(guī)定如何實施處罰的情況，可否視為“法律、法規(guī)無另行規(guī)定”呢？ 二、違法所得計算的思考。 可否按照已銷售部分來計算違法所得？即：已銷售部分房屋的總收入（包括尚未收到部分，根據(jù)《關(guān)于投機倒把違法違章案件非法所得計算方法問題的通知》（工商檢字[××××]第××*號）第四條規(guī)定，貨款尚未收到的情況，也應(yīng)包括在內(nèi)），扣除已銷售部分房屋的成本（以 ……（未完，全文共2345字，當(dāng)前只顯示1411字，請閱讀下面提示信息。收藏個人擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案） 上一篇：工商干部學(xué)習(xí)《行業(yè)簡報》心得體會 下一篇：工商局調(diào)整內(nèi)資公司登記管轄權(quán)積極適應(yīng)服務(wù)加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變 相關(guān)欄目：個人總結(jié) 房地產(chǎn) |