| 標題：小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則 |
| 小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則 為維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益，規(guī)范業(yè)主大會議事活動，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》和《甘肅省物業(yè)管理辦法》有關規(guī)定，制定本業(yè)主大會議事規(guī)則。 物業(yè)名稱：** 座落位置：** 物業(yè)類型：商、住混合 占地面積：** 第一章 業(yè)主大會 一、本業(yè)主大會由本區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。 二、本業(yè)主大會代表和維護本區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主在物業(yè)管理中的合法權(quán)益，依法履行自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的物業(yè)服務管理_，支持社區(qū)居民委員會及武都區(qū)物業(yè)服務監(jiān)督管理辦公室(以下區(qū)物管辦)的工作．并接受其指導和監(jiān)督。 保障物業(yè)合理、安全使用，維護本區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)建整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。 三、本業(yè)主大會依法作出的決定，對本區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。 四、本業(yè)主大會設立在**小區(qū)，業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，開展日常工作。 第二章 議事內(nèi)容 一、業(yè)主大會的議事內(nèi)容： （一)制定、修改《管理規(guī)約》和《業(yè)主大會議事規(guī)則》； (二)選舉、更換業(yè)主委員會委員，決定業(yè)主委員會委員報酬，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作； (三)選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)； (四)決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案： (五)聽取和審查業(yè)主委員會的工作報告； (六)審議、批準業(yè)主委員會年度財務預算方案，決算方案： (七)制定本區(qū)域 ……（快文網(wǎng)http://hoachina.com省略1020字，正式會員可完整閱讀）…… (四) 《業(yè)主大會議事規(guī)則》或者《管理規(guī)約》規(guī)定的其他情況。 二、業(yè)主(代表)大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但應當有本區(qū)域內(nèi)1／2以上或者業(yè)主代表參加。 三、業(yè)主(代表)大會議事采用以下三種方式： （一)集體現(xiàn)場討論形式：全體業(yè)主直接參加業(yè)主大會，進行投票表決； （二)代表參加討論形式：業(yè)主可選派代表參加，進行投票表決； (三)書面征求意見形式：業(yè)主可答復調(diào)查問卷或提出書面意見表達個人意愿，收集匯總表決結(jié)果，形成大會決議。 四、征求、回收業(yè)主意見。 (一)在本區(qū)域內(nèi)分設投票箱，業(yè)主和業(yè)主代表分別在意見箱和大會投票箱投票，經(jīng)統(tǒng)計匯總，進行表決。 (二)已送達業(yè)主的業(yè)主(代表)大會議事內(nèi)容及選票，業(yè)主在規(guī)定時司內(nèi)不反饋意見或不提出贊成、反對意見的，視為同意“少數(shù)服從多數(shù)的意見”， 五、業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會的議事方式： (一)業(yè)主委員會由業(yè)主(代表)大會選舉產(chǎn)生，是業(yè)主代表大會的常設執(zhí)行機構(gòu)．對全體業(yè)主負責。 (二)業(yè)主委員會委員由業(yè)主代表大會中選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起，三日內(nèi)召開的第一次業(yè)主委員會會議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任、 副主任、執(zhí)行秘書。 （三）業(yè)主委員會設委員 名，其中主任一名，副主任三名，執(zhí)行秘書一名，主任、副主任、執(zhí)行秘書在全體委員中產(chǎn)生．也可根據(jù)大會選舉選票數(shù)依次當選。業(yè)主委員會每屆任期三年，委員可連選連任。 (四)業(yè)主委員會會議決定，采取少數(shù)服從多數(shù)的組織原則。業(yè)主委員會會議必須有過半數(shù)的委員出席，作出的決定必須有過半數(shù)以上委員同意，不同意見應當記錄在案。會議表決時每位委員有一票表決權(quán)。 第五章 表決程序 一、業(yè)主代表大會會議的召開。 (一)業(yè)主委員會成立前，在區(qū)物管辦、社區(qū)居委會監(jiān)督指導下，由業(yè)主代表、建設單位組成業(yè)主大會籌備組，作為召集人，負責組織業(yè)主代表大會的召開。 (二)業(yè)主委員會成立后，由本屆業(yè)主委員會，作為召集人，召開業(yè)主代表大會。 (三)業(yè)主委員會任期屆滿，未召開業(yè)主大會選舉新一屆業(yè)主委員會的，在區(qū)物管辦指導下，由換屆選舉籌備組作為召集入組織召開業(yè)主大會。 二、大會籌備工作。召集人做好會前準備工作，根據(jù)業(yè)主的提議，草擬議案、制定選票、核實業(yè)主情況，組織召開業(yè)主代表大會，并將會議通知、相關材料同時告知社區(qū)居委會和區(qū)物管辦。 三、發(fā)布公告。業(yè)主代表大會召開15日前，召集人應當將召開會議的時間、地點、內(nèi)容以書面形式向全體業(yè)主公告。 四、咨詢意見。召集人向業(yè)主發(fā)放意見征詢表、選票、議事內(nèi)容和書面材料， 征詢?nèi)w業(yè)主的意見。 五、回收統(tǒng)計。召集入通過投票箱回收業(yè)主意見，綜合意見或統(tǒng)計票數(shù)進行表決。發(fā)放、回收征詢意見表和選票可分區(qū)域進行。 六、通報大會議事決定。業(yè)主大會會議內(nèi)容和過程由業(yè)主委員會或籌備組記錄并存檔，記錄人、主任(組長)簽字。召集入必須在公告欄通報業(yè)主代表大會議事決定的時間、征詢意見情況和選票統(tǒng)計結(jié)果，接受業(yè)主查詢和監(jiān)督。會議結(jié) 束后，七日內(nèi)以書面形式在區(qū)域內(nèi)公告，并將有關材料報送社區(qū)居委會和區(qū)物管辦備案、 七、業(yè)主委員會議事程序： (一)業(yè)主委員會有定期會議和特別會議。定期會議每月至少召開一次，有1/3以上委員提議或者主任認為必要時，應當召開特別臨時會議。 (二)發(fā)布公告、下發(fā)通知。業(yè)主委員會會議應當在召開前3—7日內(nèi)，將會議通知、議事內(nèi)容在區(qū)域內(nèi)公告，同時向各委員送達材料。 (三)業(yè)主委員會會議應當做好會議記錄，出席會議的委員應當在會議記錄上簽字并存檔。 (四)通報議事決定。會議結(jié)束后3日內(nèi)，業(yè)主委員會在公告欄通報議事情況、議事內(nèi)容及其決定。 (五)決定執(zhí)行。業(yè)主委員會執(zhí)行會議決定或委托物業(yè)服務企業(yè)執(zhí)行決定。 第六章 業(yè)主委員會 一、業(yè)主委員會委員任職條件： (一)具有完全民事行為能力的業(yè)主； (二)遵守國家法律、法規(guī)： (三)遵守《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》，模范履行業(yè)主義務，按時交納各種管理費用： （四)熱心公益事業(yè)，責任性強，公正廉潔、具有公信力： (五)有一定的組織能力； (六)具有必要的工作時間； (七)具有高中以上文化程度。 二、業(yè)主委員會委員的職責： （一）維護全體業(yè)主的合法權(quán)益 （二)模范帶頭履行業(yè)主義務： （三)參加業(yè)主委員會會議； (四)收集和反饋業(yè)主意見： （五)對議事內(nèi)容發(fā)表意見，進行表決； （六)執(zhí)行業(yè)主大會的決議； （七)對業(yè)主委員會的決意承擔責任， 業(yè)主委員會的決議違反法律、法規(guī)，侵害業(yè)主合法權(quán)益，造成嚴重損失的，參加決議的委員應當承擔責任，但在表決中對決議有異議并記載在會議記錄 ……（未完，全文共4771字，當前只顯示2650字，請閱讀下面提示信息。收藏小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則） 上一篇：部長在宣傳部理論學習中心組調(diào)查研究專題研討交流會上的黨課講稿 下一篇：小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約 相關欄目：黨委 動員大會 電信 會議致辭 會議主持 會議發(fā)言 規(guī)章制度 |