| 標(biāo)題：城市老舊商圈改造調(diào)研成果交流材料 |
| 城市老舊商圈改造調(diào)研成果交流材料 老舊商圈改造是城市管理的重要議題，對(duì)于提升城市品質(zhì)、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義。自2021年，全國(guó)兩會(huì)將城市更新首次寫入政府工作報(bào)告，在《“十四五”發(fā)展規(guī)劃及2035年愿景目標(biāo)綱要》中也明確提出，將實(shí)施城市更新行動(dòng)，城市更新已升級(jí)為國(guó)家戰(zhàn)略。在此背景下，天洲市、青山區(qū)政府為提振消費(fèi)、提升品質(zhì)、促進(jìn)轉(zhuǎn)型，著力推進(jìn)白云市場(chǎng)步行街和重慶市場(chǎng)片區(qū)改造提升工程，力求通過改造提升，改善周邊區(qū)域城市形象、完善城市功能、更新城市業(yè)態(tài)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 一、選題背景 （一）城市老舊商圈的發(fā)展變遷。城市老舊商圈通常指的是城市中存在已有多年歷史的商業(yè)區(qū)域，這些地方可能因?yàn)闅v史原因、城市發(fā)展演進(jìn)或其他因素而陷入發(fā)展困境。老舊商圈通常承載著城市的歷史和文化，有著豐富的歷史建筑、傳統(tǒng)手工藝和文化活動(dòng)，曾是城市的商業(yè)中心，集聚了各種商店、餐館、咖啡館和娛樂場(chǎng)所。在建筑風(fēng)格上，老舊商圈的建筑呈現(xiàn)古老風(fēng)格，具有獨(dú)特的風(fēng)貌。然而，隨著消費(fèi)者需求的日益更新，大量的存量商業(yè)逐漸失去了吸引力和核心 ……（快文網(wǎng)http://hoachina.com省略758字，正式會(huì)員可完整閱讀）…… 二、改造現(xiàn)狀 重慶市場(chǎng)片區(qū)改造堅(jiān)持運(yùn)營(yíng)前置的理念，規(guī)劃著重突出時(shí)尚元素，規(guī)劃布局多種業(yè)態(tài)，融合民宿、潮玩、零售、電競(jìng)、音樂現(xiàn)場(chǎng)等多種業(yè)態(tài)，打造沉浸式體驗(yàn)聚集地和潮玩娛樂陣地，讓街區(qū)更具年輕活力。改造內(nèi)容上主要通過對(duì)老舊商務(wù)樓宇進(jìn)行提升，從建筑風(fēng)貌和商業(yè)重造入手，以蘇式建筑為基底，融入時(shí)尚元素，體現(xiàn)潮流文化，同時(shí)新建地下停車場(chǎng)解決停車難題。白云市場(chǎng)步行街改造囊括了街區(qū)與周邊小區(qū)，統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)風(fēng)格，注重中式與歐式、磚塊與石材、古典與現(xiàn)代相結(jié)合，該風(fēng)格與白云市場(chǎng)及青山區(qū)作為全國(guó)工業(yè)移民匯集之地、傳統(tǒng)歷史文明與現(xiàn)代工業(yè)文明碰撞之地的內(nèi)在精神一脈相承。全面展現(xiàn)出白云市場(chǎng)復(fù)古與時(shí)尚、典雅與現(xiàn)代交相輝映的整體形象，一改往日臟亂形象。自開街以來便錨定青年消費(fèi)圈層，明確提升青年消費(fèi)品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)青年聚集目標(biāo)的規(guī)劃定位。著力打造本土化、年輕化的街區(qū)特色。引進(jìn)“老街鍋貼”“西大街酸梅湯”等本土特色商家，堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)改造和全方位布局，發(fā)揮顛覆性創(chuàng)意，打造沉浸式體驗(yàn)。引入“咖啡郵局”“食玩喵”等創(chuàng)意店鋪，吸引年輕化消費(fèi)，為建設(shè)青年友好型城市貢獻(xiàn)智慧。 三、改造中存在的問題 （一）缺乏運(yùn)營(yíng)前置，硬件設(shè)施不夠健全。在此次調(diào)研活動(dòng)中我們發(fā)現(xiàn)，白云市場(chǎng)步行街以及周邊的廣場(chǎng)在建設(shè)、改造初期，并沒有進(jìn)行市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)前置，導(dǎo)致改造完成后，與后續(xù)引入的市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)的需求還存在一定差距，如白云市場(chǎng)步行街停車位緊缺的問題已經(jīng)干擾到了消費(fèi)者的消費(fèi)體驗(yàn)，部分消費(fèi)者因?yàn)檎也坏酵＼囄欢x擇前往其他商場(chǎng)，嚴(yán)重影響了步行街的客流量。同時(shí)，停車位不足的問題也導(dǎo)致車輛亂停亂放，甚至占用消防通道等安全設(shè)施，增加了安全隱患。廣場(chǎng)地下運(yùn)營(yíng)時(shí)也發(fā)現(xiàn)缺少配套設(shè)備，沒有煙道、貨梯、卸貨通道等，影響后續(xù)招商。截至目前，廣場(chǎng)地下商業(yè)仍不理想，整體對(duì)青山區(qū)文旅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動(dòng)力度還不夠。 （二）交通路網(wǎng)規(guī)劃與物流配套設(shè)施建設(shè)亟待完善。重慶市場(chǎng)與白云市場(chǎng)兩大商圈的交通路網(wǎng)規(guī)劃和建設(shè)有待優(yōu)化，交通擁堵問題嚴(yán)重。白云市場(chǎng)周邊存在幾大學(xué)校、醫(yī)院等，每天下午高峰期合肥路、京華路、靜海路車流都較大，在交通高峰時(shí)段影響了消費(fèi)者正常出行，且缺乏配套的停車位；重慶市場(chǎng)毗鄰南山大道，為天洲市青山區(qū)南北向較為重要的道路，車流、人流較大，改造后因人行道路拓寬續(xù)勢(shì)必會(huì)影響車輛通行，且因車輛通行也會(huì)影響道路兩側(cè)商業(yè)連貫性，若從靜海路引流又會(huì)造成學(xué)校周邊交通壓力增大。 （三）缺少特色引流點(diǎn)，同質(zhì)化現(xiàn)象突出。兩大商圈在改造過程中缺乏特色和個(gè)性，沒有體現(xiàn)差異化業(yè)態(tài)布局，在引進(jìn)商戶過程中出現(xiàn)了同質(zhì)化的問題，招牌商戶少，在提供的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、產(chǎn)品和服務(wù)方面的相似度較高，白云市場(chǎng)也拿不出特別吸引人氣的特色與老城、西工的其他步行街進(jìn)行對(duì)比，導(dǎo)致消費(fèi)者在購(gòu)物和消費(fèi)過程中難以區(qū)分彼此之間的特色和差異，長(zhǎng)此以往就會(huì)影響白云市場(chǎng)的吸引力，也降低了消費(fèi)者的購(gòu)物體驗(yàn)。 （四）缺乏本土“亮點(diǎn)”，本土文化不足。在調(diào)研過程中發(fā)現(xiàn)，雖然白云市場(chǎng)步行街引進(jìn)了幾家天洲本地商戶，在規(guī)劃、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過程中，未能充分體現(xiàn)天洲本地的文化、歷史、地理等特色，使得商業(yè)街失去了獨(dú)特的魅力和吸引力，對(duì)外地游客而言，無法在白云市場(chǎng)步行街充分感受天洲本土的文化底蘊(yùn)及特色美食。 四、改造的對(duì)策和建議 （一）強(qiáng)化科學(xué)統(tǒng)籌，做好前置運(yùn)營(yíng)。在商圈改造和片區(qū)規(guī)劃建設(shè)的過程中，要做好科學(xué)統(tǒng)籌，深化前置運(yùn)營(yíng)思維，以運(yùn)營(yíng)改造代替政府改造，在改造中適應(yīng)后續(xù)的運(yùn)營(yíng)理念及需求。同時(shí)要做好街區(qū)風(fēng)貌和業(yè)態(tài)微改造，實(shí)行一體規(guī)劃，確保 ……（未完，全文共3549字，當(dāng)前只顯示1972字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏城市老舊商圈改造調(diào)研成果交流材料） 上一篇：黨課：學(xué)思想 強(qiáng)黨性 扎實(shí)推動(dòng)主題教育工作走深走實(shí) 下一篇：交流發(fā)言：強(qiáng)化學(xué)用結(jié)合 提升履職本領(lǐng) 相關(guān)欄目：城建 城建講話 調(diào)研報(bào)告 經(jīng)驗(yàn)交流 模范 剖析整改 學(xué)習(xí)材料 申報(bào)材料 |