| 標題：住房結(jié)構(gòu)調(diào)整不宜一步到位 | ||
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據(jù)媒體報道建設(shè)部近日下發(fā)的文件已經(jīng)明確提出，90平方米是指建筑面積，而70％的比例要求是針對各城市年度新審批、新開工的商品住房總面積。但由于之前關(guān)于90平方米和70%的爭論和解釋，出現(xiàn)多個版本和反復，人們多數(shù)對此信息來源及準確性仍表示質(zhì)疑。不管怎么說，人們還是期盼這個問題能盡快澄清和明確，否則會對新政的實施執(zhí)行以及房地產(chǎn)市場的正常運作帶來很大的影響。我有些不明白，解釋這個政策為什么比制定這個政策還難？新政出臺已經(jīng)快一個半月了，到現(xiàn)在還停留在解釋概念的階段。不過，現(xiàn)在總算有了一些眉目。 其實，我是贊成90平米為建筑面積、70%比例按城市住宅總量控制。因為，如果堅持按套型建筑面積容易引起人們的概念混亂，而套型建筑面積與建筑面積之間雖有不同，但差別并不大。不過，我從媒體報道中卻看不到細則有明確90平方米是指建筑面積的字眼，反而覺得細則依然在堅持采用套型建筑面積的概念，只是將其明確定義 ……（快文網(wǎng)http://hoachina.com省略671字，正式會員可完整閱讀）……
--------------------------- 調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu) 量化地方責任 針對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的問題，為進一步加強市場引導和調(diào)控，建設(shè)部、發(fā)展改革委、監(jiān)察部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局、統(tǒng)計局、銀監(jiān)會聯(lián)合制定的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》，已經(jīng)國務(wù)院同意，國務(wù)院辦公廳近日轉(zhuǎn)發(fā)這一《意見》，并要求各地區(qū)、各部門認真貫徹執(zhí)行。 制定并實施建設(shè)規(guī)劃 明確新建住房結(jié)構(gòu)比例 首先要制定和實施住房建設(shè)規(guī)劃。要重點發(fā)展?jié)M足當?shù)鼐用褡宰⌒枨蟮闹械蛢r位、中小套型普通商品住房。各級城市（包括縣城，下同）人民政府要編制住房建設(shè)規(guī)劃，明確“十一五”期間，特別是今明兩年普通商品住房、經(jīng)濟適用住房和廉租住房的建設(shè)目標，并納入當?shù)亍笆晃濉卑l(fā)展規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃。各級城市住房建設(shè)規(guī)劃要在２００６年９月底前向社會公布。直轄市、計劃單列市、省會城市人民政府要將住房建設(shè)規(guī)劃報建設(shè)部備案；其他城市住房建設(shè)規(guī)劃報省級建設(shè)主管部門備案。各級建設(shè)（規(guī)劃）主管部門要會同監(jiān)察機關(guān)加強規(guī)劃效能監(jiān)察，督促各地予以落實。 其次要明確新建住房結(jié)構(gòu)比例�！笆晃濉睍r期，要重點發(fā)展普通商品住房。自２００６年６月１日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積９０平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的７０％以上。直轄市、計劃單列市、省會城市因特殊情況需要調(diào)整上述比例的，必須報建設(shè)部批準。過去已審批但未取得施工許可證的項目凡不符合上述要求的，應(yīng)根據(jù)要求進行套型調(diào)整。 稅收、信貸和土地的 政策調(diào)節(jié)更具可操作性 調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅。為進一步抑制投機和投資性購房需求，從２００６年６月１日起，對購買住房不足５年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過５年（含５年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；個人購買非普通住房超過５年（含５年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。稅務(wù)部門要嚴格稅收征管，防止漏征和隨意減免。 嚴格房地產(chǎn)開發(fā)信貸條件。為抑制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用銀行貸款囤積土地和房源，對項目資本金比例達不到３５％等貸款條件的房地產(chǎn)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款。對閑置土地和空置商品房較多的開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行要按照審慎經(jīng)營原則，從嚴控制展期貸款或任何形式的滾動授信。對空置３年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。 有區(qū)別地適度調(diào)整住房消費信貸政策。為抑制房價過快上漲，從２００６年６月１日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于３０％�？紤]到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積９０平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例２０％的規(guī)定。 保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)。各級城市人民政府要編制年度用地計劃，科學確定房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)規(guī)模。要優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房（含經(jīng)濟適用住房）和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用 ……（未完，全文共2899字，當前只顯示1745字，請閱讀下面提示信息。收藏住房結(jié)構(gòu)調(diào)整不宜一步到位） 上一篇：平安鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）創(chuàng)建考核標準 下一篇：處置大規(guī)模集體上訪應(yīng)急預案 |