| 標題：房產(chǎn)開發(fā)市場存在的問題與對策思考 |
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××作為承載縣域經(jīng)濟發(fā)展的龍頭，如何做大做強城市產(chǎn)業(yè)，促進城市經(jīng)濟發(fā)展，實現(xiàn)城市規(guī)模擴張。對此，我們就××房地產(chǎn)市場進行了深入調查，主要情況如下。 一、目前現(xiàn)狀 房產(chǎn)市場初步形成。截至目前，××已報建開工的小區(qū)共17個，批準開工面積367000m2，基本竣工投入使用的有43598m2。調查表明，我縣的房地產(chǎn)業(yè)正步入健康發(fā)展軌道，基本杜絕了無證開發(fā)、越級開發(fā)、無序開發(fā)的行為。 土地開發(fā)規(guī)范有序。所有的房地產(chǎn)開發(fā)項目積極推行統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設計，按程序報批的制度。無論是本地 ……（快文網(wǎng)http://hoachina.com省略420字，正式會員可完整閱讀）…… 未建先售比較普遍。部分房產(chǎn)開發(fā)商實力較弱，為解決資金周轉問題，在未達到預售條件，剛剛開工就收取高額訂金。如陶然居、友助欣城、鑫都花園等項目。 規(guī)費收繳難以到位。部分開發(fā)商只強調享受優(yōu)惠政策，而不按時交納配套費等相關費用。有的開發(fā)商片面理解為商品房也可享受招商引資優(yōu)惠政策，未交納相關費用，如儀隴大酒店及附屬工程，按招商優(yōu)惠政策，除賓館和會展中心享受免繳有關規(guī)費外，作為附屬工程的商品房，應按20元/ m2的標準繳納配套費，目前分文未交。 質量未驗提前入住。個別已竣工的樓盤，未通過房地產(chǎn)主管部門組織的綜合驗收，已有人入住，小區(qū)公益設施和基礎設施不完善，未達到入住條件，為以后××的小區(qū)建設管理帶來了困難。 訂購協(xié)議不夠規(guī)范。大部分開發(fā)商業(yè)主在沒有取得商品房預售許可證前，收取選房費都是自制協(xié)議，且未送主管部門進行審查，五花八門，很不規(guī)范。有的由于協(xié)議條款不明確，辦了預售許可證獲取了國家正式合同后，其套內面積和建筑面積計算不一致，附加協(xié)議中增加了不少費用，不同程度增加了房價款，損害?si蚴莧死妗?br> 建筑設計格調偏低。多數(shù)開發(fā)商一味追求廉價，小區(qū)基礎設施建設粗制濫造，建設結果與效果圖等宣傳資料相差較大，損害了××形象，也損害?si蚴莧巳ㄒ妗?br> 三、對策措施 加大宣傳力度。要加大對房地產(chǎn)業(yè)法律、法規(guī)的宣傳力度，嚴格按房地產(chǎn)業(yè)相關政策文件，從嚴執(zhí)法，規(guī)范管理。一是制作宣傳提綱在新聞媒體上大力宣傳；二是將房地產(chǎn)業(yè)的法律、法規(guī)、政策文件匯 ……（未完，全文共1813字，當前只顯示1091字，請閱讀下面提示信息。收藏房產(chǎn)開發(fā)市場存在的問題與對策思考） 上一篇：從嚴要求、認真撰寫法治理念自查報告的總結 下一篇：財政演講：靜下浮躁的心 |