標題：裙樓商鋪市場定位與推廣策略分析

　　一、項目基本概況
　　××花園位于＊＊中心城龍城大道與龍福路交匯處，總占地面積５萬平方米，總建筑面積11萬平方米，共分四期開發(fā)，目前一、二期已入伙。其裙樓商鋪計有35間，總面積約1944.35平方米，商鋪目前基本上空置。
　　二、項目的swot分析
　　雖然本項目地段位置較為優(yōu)越，但現(xiàn)實又存在著一些影響項目形象的因素，以至裙樓商鋪目前處于滯銷狀態(tài)。所以我們只有　……（快文網(wǎng)http://hoachina.com省略316字，正式會員可完整閱讀）……　
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發(fā)展前景和由此帶來的商機；
　　c、在項目的推廣時，利用城建集團的品牌優(yōu)勢，增加置業(yè)者與投資者的信心；
　　（二）局限性（w）
　　1、 項目所處地段目前人氣不旺，尚不具備以人氣帶動商鋪銷售的條件；
　　2、 本項目周邊是長著茅草的待開發(fā)地塊，因而顯得較為荒涼，對發(fā)展商業(yè)略為不足；
　　3、 該項目以建成多時，但裙樓商鋪一直滯銷，造成一定的負面影響；
　　、 項目裙樓商鋪缺乏整體形象定位，主題不鮮明；
　　5、 項目裙樓商鋪規(guī)模不大，不利于整體推廣；
　　◆解決方法：
　�。�1） 重新對裙樓商鋪進行市場定位，明確目標客戶；
　　（2） 確定經(jīng)營主題，從而以有特色的經(jīng)營方向帶動商鋪的銷售；
　　（3） 加大推廣力度，擴大商鋪的暴光率與市場知名度；
　　（4） 設(shè)立部分"免息分期付款方式"，降低購房者的置業(yè)門檻，吸引其入市；
　�。ㄈC會點（o）
　　1、 區(qū)位優(yōu)勢的發(fā)揮，輻射周邊地區(qū)；
　　2、 隨著周邊各大住宅小區(qū)相繼建成與入伙，將帶動周邊的人氣，從而帶動裙樓商鋪的銷售；
　　3、 中國的入世，推動經(jīng)濟的發(fā)展，商業(yè)物業(yè)前景看好；
　　（四）威脅點（t）
　　1、周邊現(xiàn)推向市場的歐景城裙樓商鋪、碧湖花園商鋪等商業(yè)物業(yè)較多，形成很大的競爭力與市場壓力；
　　2、碧湖康馨園空置的裙樓商鋪，從而形成直接的競爭；
　　三、商業(yè)模式分析：
　　就目前的商業(yè)模式來看，主要有三種：一是綜合性商業(yè)模式，二是主題性商業(yè) ……（未完，全文共6815字，當前只顯示820字，請閱讀下面提示信息。收藏裙樓商鋪市場定位與推廣策略分析）

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