| 標(biāo)題：[爭(zhēng)鳴]房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度融資滋生銀行風(fēng)險(xiǎn) | ||
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在房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)控的濃重觀望氣氛之際,央行日前發(fā)布的《2004中國(guó)房地產(chǎn)金融報(bào)告》引起了市場(chǎng)的熱切關(guān)注。當(dāng)然,我們更關(guān)心中國(guó)的銀行體系向房地產(chǎn)業(yè)融資是如何快速攀升的,由此巨額房地產(chǎn)信貸催生了銀行體系的巨大金融風(fēng)險(xiǎn)。 其實(shí),銀行體系向房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度融資的跡象是非常明顯的。由央行報(bào)告顯示,從房地產(chǎn)貸款的余額分析,1998年房地產(chǎn)貸款只有3106.23億元,2004年底達(dá)到了26306.3億元,6年間 ……（快文網(wǎng)http://hoachina.com省略349字，正式會(huì)員可完整閱讀）……
當(dāng)然,上述數(shù)據(jù)還不包括土地儲(chǔ)備貸款。按照央行的統(tǒng)計(jì),2004年底我國(guó)土地儲(chǔ)備貸款余額為828.4億元,而綜合授信的額度更大。如果再將土地或房子抵押貸款的數(shù)額算進(jìn)去,估計(jì)2004年銀行體系向房地產(chǎn)業(yè)的貸款余額將接近金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款余額的40%-50%之間規(guī)模。 上述這組數(shù)據(jù)充分表明,銀行體系對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的過(guò)度融資規(guī)模是非常驚人的。盡管央行指出,房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商貸款的不良貸款率較高(約在10%-11%之間),個(gè)人購(gòu)房貸款的不良貸款率較低(約為1.5%左右),但隨著未來(lái)房屋稅收政策的逐步到位和物業(yè)管理費(fèi)用的提高,購(gòu)房者的還款能力可能受到影響,按揭貸款可能出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。事實(shí)上,房地產(chǎn)貸款的更大風(fēng)險(xiǎn)還來(lái)自于房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮中止后所產(chǎn)生的系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。 為此,我們有必要了解一下銀行體系為何偏好于房地產(chǎn)貸款。在房?jī)r(jià)快速上漲時(shí)期,人們對(duì)土地升值的心理預(yù)期增強(qiáng),并進(jìn)一步強(qiáng)化了房地產(chǎn)必然升值的心理預(yù)期。對(duì)想回避風(fēng)險(xiǎn)的銀行而言,房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲成了一個(gè)誘人的理由,促使了銀行向房地產(chǎn)業(yè)過(guò)度融資的投機(jī)傾向,擴(kuò)大對(duì)土地或房子的擔(dān)保貸款業(yè)務(wù)成了銀行發(fā)放貸款的最佳出路之一,從而使大量資金從銀行的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)入到土地及房地產(chǎn)投資的擔(dān)保貸款領(lǐng)域里。例如,2004年上海市銀行有76%的新增人民幣貸款是流向了房地產(chǎn)業(yè)。當(dāng)房地產(chǎn)已成為銀行貸款的重要抵押品時(shí),房地產(chǎn)的增值又促使銀行創(chuàng)造更多的信貸,這些新創(chuàng)造的信貸資金 ……（未完，全文共1506字，當(dāng)前只顯示906字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏[爭(zhēng)鳴]房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度融資滋生銀行風(fēng)險(xiǎn)） 上一篇：重型機(jī)械的發(fā)展方向 下一篇：我國(guó)石材業(yè)已成建材行業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè) |