| 標(biāo)題：reico報告：中低收入者住房與房價無關(guān) |
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不管是評價投資，還是評價住房供給情況，或者是評價房價以及房價與收入之間的關(guān)系，都必須將其他非房地產(chǎn)開發(fā)的建設(shè)投資、供給、銷售的情況合并計算，才能得出較為全面的中國住房建設(shè)與消費結(jié)論。 去年的reico年度工作報告，全面地反映了全國房地產(chǎn)投資和房地產(chǎn)建設(shè)投資之間的關(guān)系，揭示了幾乎被所有經(jīng)濟學(xué)家和政府官員高呼的房地產(chǎn)投資過熱的真相，即全國的房屋建設(shè)投資并沒有出現(xiàn)投資過熱與高增 ……（快文網(wǎng)http://hoachina.com省略326字，正式會員可完整閱讀）…… 1998年~2003年房地產(chǎn)開發(fā)中的經(jīng)濟適用住房竣工2.68億平方米，占同期累計房地產(chǎn)開發(fā)住宅竣工總量的18.74%。但非房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)濟適用住房的竣工面積卻高于商品房開發(fā)竣工的總量。矛盾的根源就在于全社會的目光都緊緊盯在房地產(chǎn)開發(fā)中的經(jīng)濟適用住房的建設(shè)情況，而忽略了非房地產(chǎn)開發(fā)中的經(jīng)濟適用住房建設(shè)總量，因此將所有不滿的抱怨都傾倒在開發(fā)商的頭上。 1998年~2003年期間，全國城鎮(zhèn)累計新建增量住宅為33.1億平方米，其中房地產(chǎn)商品房開發(fā)累計竣工面積為14.3億平方米(其中2.68億平方米為經(jīng)濟適用住房)，僅占全部住宅竣工面積的43.2%，而非房地產(chǎn)開發(fā)的住宅竣工面積高達18.8億平方米，占56.8%。 根據(jù)16個城市的抽樣結(jié)果計算，非房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)濟適用住房竣工總量為11.28億~13億平方米之間，以房地產(chǎn)開發(fā)方式建設(shè)的經(jīng)濟適用住房僅為全部經(jīng)濟適用住房的20%左右，另外80%的經(jīng)濟適用住房為非房地產(chǎn)開發(fā)方式建設(shè)。全部經(jīng)濟適用住房的竣工總量大于同期全部商品房的竣工總量。 遺憾的是，這部分經(jīng)濟適用住房的投資建設(shè)、竣工及銷售情況并沒有和房地產(chǎn)市場的其他信息同時并列于統(tǒng)計之中，尤其是沒有將這些房價統(tǒng)計于平均房價之中。 如果中國的房價只是單獨計算市場中的商品房價格，那么這個平均房價與中低收入家庭的住房無關(guān)，也與二手房的交易價格無 ……（未完，全文共3520字，當(dāng)前只顯示847字，請閱讀下面提示信息。收藏reico報告：中低收入者住房與房價無關(guān)） 上一篇：紡織印染助劑發(fā)展趨勢與現(xiàn)狀 下一篇：美國建材市場vs我國相關(guān)產(chǎn)品出口報告 |