| 標題：影響我區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展的制約因素和對策 |
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影響我區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展的制約因素和對策 區(qū)委政研室 根據(jù)區(qū)委領(lǐng)導(dǎo)的安排，區(qū)委政研室會同有關(guān)部門對我區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展情況進行了調(diào)查，現(xiàn)報告如下。 一、我區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展的基本情況 1999年以來，我區(qū)先后建設(shè)了沿河、林運、酒廠、陽場、西苑、金莊、文化住宅小區(qū)（組團）7個，開發(fā)建設(shè)了臺北商貿(mào)城、箭道街、臺灣街、車站街等商業(yè)街。據(jù)統(tǒng)計，房地產(chǎn)開發(fā)投資完成1.8億元，各類房屋 ……（快文網(wǎng)http://hoachina.com省略334字，正式會員可完整閱讀）…… 二、制約我區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展的主要因素 在全國房地產(chǎn)市場投資規(guī)模居高臨下、房價快速上漲的形勢下，我區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展不溫不火。針對這一問題，我們進行了調(diào)查分析，認為影響我區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展的因素很多，但主要問題是土地供應(yīng)不暢，規(guī)劃滯后，影響了房地產(chǎn)發(fā)展的規(guī)模。具體表現(xiàn)在以下幾個方面：一是供地時間長、效率低。由于國家對耕地的嚴格控制，房地產(chǎn)市場只能盤活存量土地，從城市存量土地中取得土地，按理政府應(yīng)該高度壟斷一級土地市場，隨時為二級市場提供土地，但是我區(qū)土地儲備中心沒有資金儲備凈地，無法為開發(fā)商及時出讓土地。如果現(xiàn)儲備、現(xiàn)拆遷，時間周期長，外地開發(fā)商擔(dān)心在土地拍賣時有許多不確定因素，只好別尋它處投資。這樣就形成一個怪圈，即沒有凈地外地有實力的開發(fā)商不來；而有實力的開發(fā)商不來，政府又不先行儲備大宗土地。如此惡性循環(huán)，供地效率低下。二是供地零星，規(guī)劃滯后。實行招標拍賣掛牌出讓土地以來，共拍賣土地23宗，面積98810平方米（148畝），平均每宗土地只有6.4畝。在供地時，只是將沿街、沿鬧市效益好路邊地塊拍賣，沒有將稍遠的地塊整體捆綁、統(tǒng)一規(guī)劃后拍賣。由于缺少整體規(guī)劃或者規(guī)劃和供地不能有效結(jié)合，零星插建控制不嚴，供地零散，住宅區(qū)開發(fā)建設(shè)規(guī)模較小，建設(shè)不配套，不便于實施物業(yè)管理。三是開發(fā)力量弱，拆遷費用高。我區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司只有四家，除區(qū)建設(shè)局下屬的城建綜合開發(fā)公司成立稍早外 ……（未完，全文共3606字，當(dāng)前只顯示868字，請閱讀下面提示信息。收藏影響我區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展的制約因素和對策） 上一篇：企業(yè)轉(zhuǎn)型的三大全新策略把市場切割成小塊蛋糕 下一篇：企業(yè)對績效管理實施方案應(yīng)進行全面細致的規(guī)劃 |