| 標(biāo)題：該房屋應(yīng)當(dāng)歸誰(shuí)所有 | ||
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甲乙系姐妹，分別兩個(gè)行政村落，妹妹乙名下有一宅基地，經(jīng)妹妹乙意，甲在其宅基地上蓋房居住，相關(guān)房屋權(quán)利憑證上登記的是妹妹的姓名。2002年3月該地區(qū)拆遷，姐妹倆經(jīng)商議，達(dá)成協(xié)議由姐姐付給妹妹13000元，拆遷后補(bǔ)償取得的房屋歸入姐姐名下。拆遷后取得補(bǔ)償房屋時(shí)，根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，房屋登記機(jī)關(guān)在新房屋的兩證上依舊登記了妹妹的姓名。其后，妹妹反悔，不愿將房產(chǎn)過(guò)戶給姐姐甲。雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，甲遂于2004年1月訴至法院，請(qǐng)求判令乙履行協(xié)議，將房屋過(guò) ……（快文網(wǎng)http://hoachina.com省略372字，正式會(huì)員可完整閱讀）……
首先，該協(xié)議是在拆遷已經(jīng)啟動(dòng)，并且補(bǔ)償房屋標(biāo)的基本確定的情況下訂立的。該協(xié)議所指向的客體主要在于拆遷后補(bǔ)償所得房屋的所有權(quán)歸屬。在此，拆遷所得補(bǔ)償?shù)姆课萦袆e于集體土地的房屋，不具有嚴(yán)格的屬地屬人性質(zhì)，系可以流通買(mǎi)賣(mài)的房屋，作為財(cái)產(chǎn)權(quán)其所有權(quán)人具有_處分的完全權(quán)能。 其次，本案所爭(zhēng)議實(shí)際是一房屋買(mǎi)賣(mài)合同法律關(guān)系。根據(jù)本案的案情，推究雙方的真實(shí)意思表示，雙方當(dāng)事人所約定的乙方的登記過(guò)戶行為，系指在乙方實(shí)際取得該房屋所有權(quán)后，再由乙方變更登記將所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲的名下。在此，取得所有權(quán)后的變更登記是乙行使財(cái)權(quán)所有權(quán)處分權(quán)能的民事法律行為，并不需要通過(guò)行政機(jī)關(guān)的特別許可。而且，此時(shí)的變更登記也不同于拆遷取得房屋時(shí)的產(chǎn)權(quán)登記，后者是對(duì)拆遷對(duì)象所應(yīng)取得補(bǔ)償?shù)拇_認(rèn)，已經(jīng)過(guò)行政機(jī)關(guān)的審查處理，而此時(shí)的變更登記是財(cái)產(chǎn)所有人依法進(jìn)行的處分行為，并非是對(duì)原先登記行為的否定異議。因此，本案不涉及審判權(quán)與行_的沖突竟合問(wèn)題，不宜中止訴訟程序。 本案雙方當(dāng)事人爭(zhēng)議的是合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，對(duì)乙方而言，其在合同中所擔(dān)負(fù)的是附條件履行的合同義務(wù)，當(dāng)條件成立即其取得拆遷補(bǔ)償房屋的所有權(quán)憑證后，乙方即應(yīng)在合理的期限內(nèi)善意履行合同約定的義務(wù)。 二、關(guān)于合同是否顯失公平的問(wèn)題。 顯失公平系指一方當(dāng)事人利用優(yōu)勢(shì)或者利用對(duì)方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn)，致使雙方的權(quán)利義務(wù)明顯違反公平、等價(jià)有償原則。本案中，雙方當(dāng)事人約定的過(guò)戶對(duì)價(jià)僅為13000元，與拆遷補(bǔ)償房屋的市場(chǎng)價(jià)格存在明顯的差距。但筆者認(rèn)為，是否認(rèn)定顯失不應(yīng)僅僅從價(jià)格本身進(jìn)行表面推究考慮，而應(yīng)綜合多方的因素予以綜合認(rèn)定。首先，從權(quán)利義務(wù)的實(shí)質(zhì)對(duì)等性考慮，宅基地雖為乙所有，但作為地上附著物則為姐姐所建造，集體土地拆遷所 ……（未完，全文共1608字，當(dāng)前只顯示968字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏該房屋應(yīng)當(dāng)歸誰(shuí)所有） 上一篇：試論謹(jǐn)慎性原則在會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中的運(yùn)用 下一篇：bpr在成本控制系統(tǒng)中的應(yīng)用研究 |