| 標題：房地產(chǎn)開發(fā)置業(yè)有限公司偷漏稅款案 |
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房地產(chǎn)開發(fā)置業(yè)有限公司偷漏稅款案 一、基本案情 某房地產(chǎn)開發(fā)置業(yè)有限公司為專項檢查案件，我們檢查小組于200年12月開始對其納稅情況進行檢查。 該企業(yè)為個人合伙企業(yè)，200年成立，注冊資本400萬元，主要經(jīng)營：開發(fā)建設、出售、管理某市場商住樓和商業(yè)設施。應向地稅局繳納的稅種有：營業(yè)稅、土地增值稅、城建稅、教育費附加、印花稅等。企業(yè)所得稅由國稅局征收。 經(jīng)過對企業(yè)經(jīng)營及納稅情況的初步了解，確定以帳簿檢查為主，輔之以詢問和實地調查等的檢查方式。 二、發(fā)現(xiàn)問題 該公司主營業(yè)務為建造并出售、出租商業(yè)設施等取得的收入，帳簿記載為“預收帳款—房屋銷售”、“主營業(yè)務收入—商品房銷售收入、出租租收入”，我們在 ……（快文網(wǎng)http://hoachina.com省略540字，正式會員可完整閱讀）…… 4、子虛烏有，虛列工程項目，虛開建安發(fā)票，增大工程成本。 我們根據(jù)平面布置圖和建安合同，到現(xiàn)場查驗對照，發(fā)現(xiàn)?元的輔助設施根本未施工，屬虛假合同，而該公司授意工程人員根據(jù)予算全額開具發(fā)票入帳，虛增工程成本,少繳土地增值稅?元。 5、轉讓土地使用權收入不入帳，偷漏銷售不動產(chǎn)各稅，并導致扣除項目不實。 我們在詢問有關當事人過程中，掌握了該公司在土地平整過程中可能有轉讓土地使用權的行為，而在帳面未發(fā)現(xiàn)轉讓收入。根據(jù)掌握的線索，我們找到了受讓人，查實轉讓收入?元，少交營業(yè)稅等?元、土地增值稅?元。 三、處理方案 1、根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第二條、第四條的規(guī)定，該公司轉讓土地使用權未做銷售收入?元，應補繳營業(yè)稅?元、城建稅?元、教育費附加?元； 2、《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條、第三條、第四 條、第十條、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十六條之規(guī)定，應向該公司追繳土地增值稅?元。 3、根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第六十三條第一款的規(guī)定，對該公司采用不列收入、多列支出等手段，少繳稅款?元，定性為偷稅，并對該公司處以所偷稅款?倍的罰款計?元。 四、案例分析 1、納稅人稅法觀念不強，采取非正當手段虛開發(fā)票以達到避稅目的，而稅務機關在代開建安發(fā)票時，對要求代開發(fā)票的內容是否真實，審核不仔細，只需繳納營業(yè)稅及其附加就開具的現(xiàn)象時有發(fā)生。作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說雖然繳納了營業(yè)稅等，但我地建安行業(yè)稅負在5.4%左右，與土地增值稅和企業(yè)所得稅的稅負比，明顯偏低（相差57.6%左右）。這是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，偷逃企業(yè)所得稅、土地增值稅的一個重要的手段和原因。 2、目前稅務機關與國土、規(guī)劃設計、房地產(chǎn)行業(yè)主管部門的合作與配合，基本上處在松散性、協(xié)議性狀態(tài)，只是稅務部門的一廂情愿。房地產(chǎn)開發(fā)項目從土地使用權的取得，到工程項目的立項、 ……（未完，全文共2330字，當前只顯示1402字，請閱讀下面提示信息。收藏房地產(chǎn)開發(fā)置業(yè)有限公司偷漏稅款案） 上一篇：演講稿-紅色的青春 下一篇：演講稿--讓青春飛揚 |