標(biāo)題:小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)特征分析與防范 |
[摘要]伴隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程,我國(guó)小城鎮(zhèn)得到快速發(fā)展,小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)也隨之產(chǎn)生。由于房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)的高風(fēng)險(xiǎn)性和小城鎮(zhèn)的特殊性,小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)獨(dú)特且更大,投資商必須在充分認(rèn)識(shí)小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上,對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效防范。 我國(guó)城鎮(zhèn)化已進(jìn)入高速發(fā)展階段,小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也隨之不斷擴(kuò)大,小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可增加地方財(cái)政收人,帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟ㄖ䴓I(yè)、建材業(yè)、運(yùn)輸業(yè)、批發(fā)零售業(yè)、飲食業(yè)等諸多產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,促進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施的完善,同時(shí)擴(kuò)大農(nóng)村消費(fèi)需求,吸收農(nóng)村富余勞動(dòng)力。房地產(chǎn)投 ……(快文網(wǎng)http://hoachina.com省略400字,正式會(huì)員可完整閱讀)…… 另外,由于來(lái)小城鎮(zhèn)居住的農(nóng)民大多沒(méi)有享受住房公積金政策,國(guó)家商業(yè)銀行住房消費(fèi)貸款也極少在縣城以下的小城鎮(zhèn)實(shí)施,因此他們就失去了住房公積金和貸款制度對(duì)提高他們有效購(gòu)買(mǎi)能力的幫助。 2.規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)。開(kāi)發(fā)商擬在某地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí),都要與當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理部門(mén)進(jìn)行溝通,詳細(xì)了解區(qū)域規(guī)劃和城鎮(zhèn)規(guī)劃,因?yàn)閰^(qū)域規(guī)劃和城鎮(zhèn)規(guī)劃的修訂將直接影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成果的價(jià)值。但是,目前我國(guó)有的小城鎮(zhèn)還沒(méi)有建設(shè)規(guī)劃,或者雖有規(guī)劃但只是“規(guī)劃規(guī)劃,墻上掛掛”而已,沒(méi)有嚴(yán)格地按規(guī)劃執(zhí)行,主觀隨意性較大。有的小城鎮(zhèn),城鎮(zhèn)建設(shè)純粹是長(zhǎng)官意志,隨著長(zhǎng)官的變化,建設(shè)規(guī)劃和思路也可能會(huì)變化,城鎮(zhèn)規(guī)劃的主導(dǎo)作用會(huì)失去,有的小城鎮(zhèn)雖有規(guī)劃,但是規(guī)劃也不盡科學(xué)合理,隨時(shí)都有修訂的可能。 這種無(wú)規(guī)劃或不嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)劃,將可能會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)與城鎮(zhèn)規(guī)劃中的功能分區(qū)不符,生活區(qū)、工業(yè)區(qū)和商業(yè)區(qū)等功能相互混雜,建筑風(fēng)格與周?chē)匀画h(huán)境、人文景觀不協(xié)調(diào)等,從而失去區(qū)位優(yōu)勢(shì),影響房產(chǎn)的價(jià)值,帶來(lái)投資風(fēng)險(xiǎn)。 3.房產(chǎn)投資類(lèi)型單一風(fēng)險(xiǎn)。不宜投資組合降低風(fēng)險(xiǎn)。所謂投資組合就是由兩個(gè)或兩個(gè)以上的投資方案,按照不同的比例額度構(gòu)成的一個(gè)復(fù)合體。上世紀(jì)50年代初期,美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬利維茨率先提出了現(xiàn)代證券組合理論,并廣泛地在證券業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)以及金融業(yè)中加以推廣和運(yùn)用,成為一種幫助投資者做出明智決策的有效方法,投資者常奉行一句格言:“不要把雞蛋放在一個(gè)籃子里”,在美國(guó)等國(guó)方國(guó)家中最為流行的“投資三分法”等就充分體現(xiàn)了這一理論思想。 房地產(chǎn)投資組合是利 ……(未完,全文共4314字,當(dāng)前只顯示1038字,請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)特征分析與防范) 上一篇:更新觀念,拓展思路,開(kāi)創(chuàng)設(shè)備維護(hù)工作新局面 下一篇:信用聯(lián)社營(yíng)業(yè)部2007年工作計(jì)劃 |