| 標(biāo)題：國有培訓(xùn)材料--土地儲(chǔ)備政策知識(shí) |
|
一、 國有土地儲(chǔ)備概念 土地儲(chǔ)備制度是政府依法律程序，運(yùn)用市場機(jī)制，按照土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃，對(duì)通過收回、收購、置換、征用等方法取得的土地進(jìn)行前期開發(fā)、整理，并進(jìn)行儲(chǔ)存，以供應(yīng)和調(diào)控城市各類建設(shè)用地的需求，確保政府能壟斷土地一級(jí)市場的一種管理制度。 上述定義明確了土地儲(chǔ)備的四個(gè)要素，即儲(chǔ)備主體、對(duì)象、手段和目的。儲(chǔ)備主體，即政府，這決定了土地儲(chǔ)備不僅僅是一種市場行為，而且是一種管理制度；儲(chǔ)備對(duì)象，按中國的現(xiàn)狀，可以理解為依法納入儲(chǔ)備范圍的土地；儲(chǔ)備手段，可依照法律程序、運(yùn)用市場機(jī)制、按照土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃；目的就是供應(yīng)和調(diào)控城市各類建設(shè)用地的需求，確保政府能壟斷土地一級(jí)市場。 所稱國有土地儲(chǔ)備，是指縣（市）以上地方人民政府通過依法收回、收購、征收等方式，儲(chǔ)存國有土地，以備向社會(huì)供應(yīng)土地的行為。 二、國有土地儲(chǔ)備實(shí)施主體 縣（市）以上地方人民政 ……（快文網(wǎng)http://hoachina.com省略673字，正式會(huì)員可完整閱讀）…… （二）方案審核。土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將國有土地使用權(quán)收回方案報(bào)縣（市）以上地方人民政府國土資源行政主管部門；國土資源行政主管部門收到收回方案后，應(yīng)當(dāng)舉行聽證，并根據(jù)聽證會(huì)意見對(duì)收回方案予以審核。 �。ㄈ﹫�(bào)經(jīng)批準(zhǔn)。審核同意的國有土地使用權(quán)收回方案，由縣（市）以上地方人民政府國土資源行政主管部門報(bào)依法有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。 �。ㄋ模┩恋厥褂脵�(quán)收回通知�？h（市）以上地方人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)決定，向土地使用權(quán)人下達(dá)土地使用權(quán)收回通知。 �。ㄎ澹┭a(bǔ)償費(fèi)用支付。以有償方式收回土地使用權(quán)的，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)收回通知下達(dá)后30日內(nèi)，將補(bǔ)償費(fèi)用全額支付給原土地使用權(quán)人或者與原土地使用權(quán)人簽訂土地使用權(quán)補(bǔ)償協(xié)議。 �。┳N登記。以無償方式收回土地使用權(quán)的，縣（市）以上地方人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)在下達(dá)土地使用權(quán)收回通知的同時(shí)，辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)，注銷土地使用權(quán)證書；以有償方式收回土地使用權(quán)的，縣（市）以上地方人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)在土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)將補(bǔ)償費(fèi)用全額支付給原土地使用權(quán)人或者與原土地使用權(quán)人簽訂土地使用權(quán)補(bǔ)償協(xié)議后，辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)，注銷土地使用權(quán)證書。 五、以收購方式儲(chǔ)備國有土地應(yīng)遵循的程序 �。ㄒ唬┦召徧岢觥Ｍ恋厥褂脵�(quán)人申請(qǐng)政府收購的，應(yīng)當(dāng)持有關(guān)資料向土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。 �。ǘ�(quán)屬核查。土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)收購的土地權(quán)屬、面積、四至范圍、用途和地上建筑物、構(gòu)筑物權(quán)屬、面積等進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，并報(bào)縣（市）以上地方人民政府國土資源行政主管部門審核。 （三）價(jià)格確定。土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)與土地使用權(quán)人協(xié)商委托具有土地評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)收購的土地使用權(quán)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，并參照評(píng)估價(jià)格，協(xié)商確定土地使用權(quán)收購價(jià)格。 （四）方案報(bào)批。土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)擬訂土地收購方案，報(bào)縣（市）以上地方人民政府國土資源行政主管部門批準(zhǔn)。 （五）簽訂合同。收購方案批準(zhǔn)后，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)與土地使用權(quán)人簽訂國有土地使用權(quán)收購合同。 （六）收購費(fèi)用支付。土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)按照國有土地使用權(quán)收購合同約定的金額、期限和方式，向土地使用權(quán)人支付土地收購費(fèi)用。 �。ㄆ撸┳N登記。土地使用權(quán)人在收到土地收購的定金或者約定費(fèi)用后15日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)；逾期不申請(qǐng)辦理的，由縣（市）以上地方人民政府國土資源行政主管部門報(bào)請(qǐng)本級(jí)人民政府同意后，依法辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)，注銷土地使用權(quán)證書。 申報(bào)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格比標(biāo)定地價(jià)低20%以上的，經(jīng)縣（市）以上地方人民政府國土資源行政主管部門報(bào)本級(jí)人民政府同意后，由土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)按照申報(bào)價(jià)格依法予以收購，并按前款第七項(xiàng)的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。 六 、以征收方式儲(chǔ)備國有土地的，儲(chǔ)備程序按照有關(guān)土地管理法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。 七、 ……（未完，全文共2909字，當(dāng)前只顯示1751字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏國有培訓(xùn)材料--土地儲(chǔ)備政策知識(shí)） 上一篇：學(xué)習(xí)胡主席在中紀(jì)委七次全會(huì)講話的心得體會(huì) 下一篇：3.15演講--拿起_的利劍、斬?cái)嗌煜蚪】档暮谑?/a> |