| 標(biāo)題：國土培訓(xùn)材料--土地儲備政策知識 |
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國有培訓(xùn)材料--土地儲備政策知識 一、 國有土地儲備概念 土地儲備制度是政府依法律程序，運(yùn)用市場機(jī)制，按照土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃，對通過收回、收購、置換、征用等方法取得的土地進(jìn)行前期開發(fā)、整理，并進(jìn)行儲存，以供應(yīng)和調(diào)控城市各類建設(shè)用地的需求，確保政府能壟斷土地一級市場的一種管理制度。 上述定義明確了土地儲備的四個要素，即儲備主體、對象、手段和目的。儲備主體，即政府，這決定了土地儲備不僅僅是一種市場行為，而且是一種管理制度；儲備對象，按中國的現(xiàn)狀，可以理解為依法納入儲備范圍的土地；儲備手段，可依照法律程序、運(yùn)用市場機(jī)制、按照土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃；目的就是供應(yīng)和調(diào)控城市各類建設(shè)用地的需求，確保政府能壟斷土地一級市場。 所稱國有土地儲備，是指縣（市）以上地方人民政府通過依法收回、收購、征收等方式，儲存國有土地，以備向社會供應(yīng)土地的行為。 二、國有土地儲 ……（快文網(wǎng)http://hoachina.com省略679字，正式會員可完整閱讀）…… �。ǘ┓桨笇徍�。土地儲備機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將國有土地使用權(quán)收回方案報縣（市）以上地方人民政府國土資源行政主管部門；國土資源行政主管部門收到收回方案后，應(yīng)當(dāng)舉行聽證，并根據(jù)聽證會意見對收回方案予以審核。 �。ㄈ﹫蠼�(jīng)批準(zhǔn)。審核同意的國有土地使用權(quán)收回方案，由縣（市）以上地方人民政府國土資源行政主管部門報依法有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。 �。ㄋ模┩恋厥褂脵�(quán)收回通知�？h（市）以上地方人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)決定，向土地使用權(quán)人下達(dá)土地使用權(quán)收回通知。 �。ㄎ澹┭a(bǔ)償費(fèi)用支付。以有償方式收回土地使用權(quán)的，土地儲備機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)收回通知下達(dá)后30日內(nèi)，將補(bǔ)償費(fèi)用全額支付給原土地使用權(quán)人或者與原土地使用權(quán)人簽訂土地使用權(quán)補(bǔ)償協(xié)議。 �。┳N登記。以無償方式收回土地使用權(quán)的，縣（市）以上地方人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)在下達(dá)土地使用權(quán)收回通知的同時，辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)，注銷土地使用權(quán)證書；以有償方式收回土地使用權(quán)的，縣（市）以上地方人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)在土地儲備機(jī)構(gòu)將補(bǔ)償費(fèi)用全額支付給原土地使用權(quán)人或者與原土地使用權(quán)人簽訂土地使用權(quán)補(bǔ)償協(xié)議后，辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)，注銷土地使用權(quán)證書。 五、以收購方式儲備國有土地應(yīng)遵循的程序 �。ㄒ唬┦召徧岢�。土地使用權(quán)人申請政府收購的，應(yīng)當(dāng)持有關(guān)資料向土地儲備機(jī)構(gòu)提出申請。 �。ǘ�(quán)屬核查。土地儲備機(jī)構(gòu)對申請收購的土地權(quán)屬、面積、四至范圍、用途和地上建筑物、構(gòu)筑物權(quán)屬、面積等進(jìn)行實地調(diào)查，并報縣（市）以上地方人民政府國土資源行政主管部門審核。 （三）價格確定。土地儲備機(jī)構(gòu)與土地使用權(quán)人協(xié)商委托具有土地評估資格的評估機(jī)構(gòu)對申請收購的土地使用權(quán)價格進(jìn)行評估，并參照評估價格，協(xié)商確定土地使用權(quán)收購價格。 （四）方案報批。土地儲備機(jī)構(gòu)擬訂土地收購方案，報縣（市）以上地方人民政府國土資源行政主管部門批準(zhǔn)。 �。ㄎ澹┖炗喓贤�。收購方案批準(zhǔn)后，土地儲備機(jī)構(gòu)與土地使用權(quán)人簽訂國有土地使用權(quán)收購合同。 �。┦召徺M(fèi)用支付。土地儲備機(jī)構(gòu)按照國有土地使用權(quán)收購合同約定的金額、期限和方式，向土地使用權(quán)人支付土地收購費(fèi)用。 �。ㄆ撸┳N登記。土地使用權(quán)人在收到土地收購的定金或者約定費(fèi)用后15日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)依法申請辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)；逾期不申請辦理的，由縣（市）以上地方人民政府國土資源行政主管部門報請本級人民政府同意后，依法辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)，注銷土地使用權(quán)證書。 申報土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格比標(biāo)定地價低20%以上的，經(jīng)縣（市）以上地方人民政府國土資源行政主管部門報本級人民政府同意后，由土地儲備機(jī)構(gòu)按照申報價格依法予以收購，并按前款第七項的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。 六 、以征收方式儲備國有土地的，儲備程序按照有關(guān)土地管理法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。 ……（未完，全文共2932字，當(dāng)前只顯示1764字，請閱讀下面提示信息。收藏國土培訓(xùn)材料--土地儲備政策知識） 上一篇：區(qū)房產(chǎn)局2007年政務(wù)承諾書 下一篇：公務(wù)員培訓(xùn)講稿--如何做一名合格的公務(wù)員 |