| 標(biāo)題：家屬區(qū)物業(yè)管理規(guī)定 |
|
第一條為加強(qiáng)家屬區(qū)管理，保障居住區(qū)物業(yè)的合理使用，創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、文明的居住環(huán)境，根據(jù)國家建設(shè)部頒布的《新建住宅家屬區(qū)管理辦法》，結(jié)合學(xué)校實(shí)際情況，制定本規(guī)定。 第二條本規(guī)定所稱家屬區(qū)指xxxx東部臨xx路的建筑區(qū)。 第三條家屬區(qū)的物業(yè)管理實(shí)行房主自治與專業(yè)服務(wù)相結(jié)合，屬地管理與行業(yè)管理相結(jié)合的原則。 本規(guī)定所稱的家屬區(qū)物業(yè)管理，系指對家屬區(qū)的房屋、設(shè)備、公用設(shè)施、公共場地的養(yǎng)護(hù)維護(hù)和管理以及對家屬區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、安全保衛(wèi)的管理。 第四條家屬區(qū)內(nèi)房主及承租人通過推舉成立家屬區(qū)管理委員會(huì)（以下簡稱管委會(huì)）。管委會(huì)代表全體房主和承租人的權(quán)益，依據(jù)本規(guī)定和管理公約行使職權(quán)。 第五條管委會(huì)按照本規(guī)定對家屬區(qū)物業(yè)統(tǒng)一實(shí)施管理，房主和承租人應(yīng)配合開展工作，并有權(quán)監(jiān)督其工作。 第六條中心學(xué)校是家屬區(qū)物業(yè)管理的主管部門 ……（快文網(wǎng)http://hoachina.com省略638字，正式會(huì)員可完整閱讀）…… �、韫芾矸⻊�(wù)費(fèi)用； �、楣芾砥谙�； �、杲獬⒔K止委托管理合同的條件； �、腼L(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及違約責(zé)任； �、旃芪瘯�(huì)對物業(yè)管理公司的監(jiān)督檢查； �、砥渌p方約定的內(nèi)容。 委托管理合同應(yīng)當(dāng)于簽訂后一個(gè)月內(nèi)報(bào)市建委備案。 第二十二條物業(yè)管理公司的權(quán)利： ㈠根據(jù)本規(guī)定及管理項(xiàng)目制訂具體的實(shí)施管理辦法； �、嬉勒瘴泄芾砗贤陀嘘P(guān)價(jià)格管理規(guī)定收取管理服務(wù)費(fèi)用； �、缰浦惯`反家屬區(qū)管理規(guī)定的行為； ㈣選聘專營公司承擔(dān)專項(xiàng)業(yè)務(wù)。 第二十三條物業(yè)管理公司有權(quán)實(shí)行多種經(jīng)營，享受國家對第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策。 第二十四條物業(yè)管理公司的義務(wù)： �、甯鶕�(jù)有關(guān)城市管理標(biāo)準(zhǔn)和委托管理合同對家屬區(qū)實(shí)施管理； ㈡接受管委會(huì)和房主以及承租人的監(jiān)督； �、缂皶r(shí)接受和處理房主、承租人關(guān)于家屬區(qū)管理的投訴； ㈣積極配合有關(guān)部門對家屬區(qū)內(nèi)違章違法行為的處理。 第二十五條物業(yè)管理公司對家屬區(qū)管理未能達(dá)到有關(guān)城市管理標(biāo)準(zhǔn)和委托管理合同規(guī)定的要求，管委會(huì) 或委托方可以解除合同。 因管理、維修、養(yǎng)護(hù)不善或因沒有及時(shí)修理而造成房主和承租人損失的，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)賠償 損失。違反有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定的，由有關(guān)部門依法予以處理。 第二十六條對無故不交各項(xiàng)應(yīng)交費(fèi)用的房主和承租人，物業(yè)管理公司可要求其限期繳交，并從 滯納之日起，按日加收所欠繳費(fèi)用3‰的滯納金。?逾期不交欠繳費(fèi)用和滯納金的，提交管委會(huì)處理。 第六章家屬區(qū)的使用及維護(hù) 第二十七條房主和承租人對房屋的使用，必須嚴(yán)格遵守下列規(guī)定： �、逦唇�(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)不得改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途和外貌； ㈡不得對房屋的內(nèi)外墻、梁、柱、板、陽臺、平臺、屋蓋、通道擅自鑿、拆、搭、占； �、绮坏枚逊乓兹�、易爆、有毒、放射性等有損房屋安全和危害人體健康的危險(xiǎn)物品； ㈣不得利用房屋從事危害他人合法權(quán)益和其它非法的活動(dòng)。 房主和承租人需要對房屋進(jìn)行裝修，須經(jīng)物業(yè)管理公司同意，并嚴(yán)格遵守有關(guān)規(guī)定方能進(jìn)行。 第二十八條房屋的維修責(zé)任，按下列規(guī)定劃分： �、迨覂�(nèi)部分，由房主負(fù)責(zé)維修； �、嬲w外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、機(jī)電設(shè)備、公用天線、 消防設(shè)施、屋蓋、電梯等房屋本體公用設(shè)施，由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)組織定期養(yǎng)護(hù)和維修。維修費(fèi)用按異 產(chǎn)毗連房屋維修責(zé)任劃分與費(fèi)用分?jǐn)傄?guī)定，從房主和承租人繳納的房屋公共維修基金中支出。 房屋公共維修基金應(yīng)由家屬區(qū)管理處按棟號或梯號建立維修基金檔案，�？顚Ｓ茫坏门沧魉�。 第二十九條房屋或樓宇不存在產(chǎn)權(quán)交叉，只有一個(gè)房主時(shí)，也可以由房主對房屋自行維修、養(yǎng)護(hù)，但必須接受家屬區(qū)的統(tǒng)一管理。 第三十條家屬區(qū)內(nèi)由開發(fā)建設(shè)單位投資的給排水、寬度3.5米以下的道路、路燈、停車場、公共娛樂場所、配電房、公共綠地、園林設(shè)施、公廁、化糞池、垃圾站等家屬區(qū)公用設(shè)施由物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理維修養(yǎng)護(hù)。管理 ……（未完，全文共2754字，當(dāng)前只顯示1657字，請閱讀下面提示信息。收藏家屬區(qū)物業(yè)管理規(guī)定） 上一篇：塑造文明機(jī)關(guān)形象 提高審計(jì)能力和水平 下一篇：關(guān)于某地區(qū)外來人口管理的調(diào)查 |