| 標(biāo)題：淺析土地國(guó)有與房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策 |
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文章標(biāo)題：淺析土地國(guó)有與房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策 摘要： 國(guó)有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)就是全體公民共同所有，由國(guó)家代表民眾行使土地所有權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)。就土地而言，每一塊土地的開(kāi)發(fā)使用國(guó)家受益，民眾也受益。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，公民買房不但是購(gòu)買了房屋建筑成本，而且還有土地使用權(quán)成本。這里有一個(gè)問(wèn)題值得關(guān)注，民眾是土地的主人，具體的購(gòu)房人使用了多數(shù)人的土地應(yīng)當(dāng)適當(dāng)出點(diǎn)租金。但是公平的換位思考每個(gè)公民都會(huì)買房，所以商品房?jī)r(jià)格中土地使用權(quán)出讓金部分應(yīng)當(dāng)是很低廉的，這是國(guó)有土地本性所在。外國(guó)人不具備中國(guó)國(guó)民身份，不享有國(guó)有土地所有權(quán)。因此外國(guó)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)際接軌標(biāo)準(zhǔn)支付土地使用權(quán)出讓金。 關(guān)鍵詞：國(guó)有土地，房?jī)r(jià)，調(diào)控，民眾利益，買房 國(guó)有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)就是全體公民共同所有，由國(guó)家代表民眾行使土地所有權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)。就 ……（快文網(wǎng)http://hoachina.com省略602字，正式會(huì)員可完整閱讀）…… 西方國(guó)家是私有制為主體的社會(huì)，土地意私有制為主體。私有資本的原始本性是為它的主人創(chuàng)造盡可能大的利益。因而土地在西方國(guó)家是重要的資源，各大金融家和資本家在不斷的炒作和倒賣土地中獲取幾倍于社會(huì)平均利潤(rùn)的暴利。當(dāng)然不排除西方國(guó)家國(guó)有經(jīng)濟(jì)成分存在。 從西方國(guó)家的土地私有化本質(zhì)中，我們可以了解到西方國(guó)家房地產(chǎn)價(jià)格高價(jià)位運(yùn)行的必然性。但是，由于西方國(guó)家是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，商品的價(jià)格還不得不受市場(chǎng)供求關(guān)系的影響。這就是商品經(jīng)濟(jì)的價(jià)值規(guī)律。房地產(chǎn)價(jià)格在西方社會(huì)也不能無(wú)邊無(wú)際的漲，否則沒(méi)有民眾的購(gòu)買力，開(kāi)發(fā)商和土地所有者都無(wú)錢可賺。所以西方國(guó)家的政府也不得不為了公眾利益和土地所有者、以及開(kāi)發(fā)商的利益出來(lái)有限的干預(yù)房地產(chǎn)價(jià)格的偏高和偏低問(wèn)題。 我們是社會(huì)主義國(guó)家，土地國(guó)有是國(guó)家基本的經(jīng)濟(jì)制度。土地國(guó)有意味著全體民眾都享有合理有序開(kāi)發(fā)和利用土地資源，享受土地收益的權(quán)利。由于分工的不同，不可能實(shí)現(xiàn)每個(gè)民眾來(lái)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，然后出售商品房。從事專門(mén)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的商人也順理成章產(chǎn)生了。 基于土地來(lái)源的性質(zhì)，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)使用了國(guó)有土地，商品房就只能是微利行業(yè)。或者說(shuō)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)商品房的利潤(rùn)只能是社會(huì)生產(chǎn)的平均利潤(rùn)。否則國(guó)有土地產(chǎn)生的收益民眾都有參與分配的權(quán)利，而國(guó)有土地出讓成本意味著大幅度的提高。國(guó)有土地還意味著商品房買賣中民眾購(gòu)買自己土地使用權(quán)的含義。 然而事實(shí)并非如此，開(kāi)發(fā)商不但利用國(guó)有土地倒賣和炒作謀取土地增值收益。而其在土地開(kāi)發(fā)中隱瞞房屋和土地成本，編造虛假商品房銷售信息等，進(jìn)行商品房欺詐性銷售謀取暴利；或者偷工減料、建造縮水商品房坑害購(gòu)房人。房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)成本成了開(kāi)發(fā)商謀取暴利的秘密。 2006年11月3日財(cái)政部發(fā)布的一份會(huì)計(jì)信息質(zhì)量檢查公報(bào)：通報(bào)39家房地產(chǎn)企業(yè)存在會(huì)計(jì)失真問(wèn)題。有的房地產(chǎn)企業(yè)刻意隱瞞的利潤(rùn)率最高達(dá)57%。 土地國(guó)有衍生出商品房的公用產(chǎn)品性質(zhì)，公用行業(yè)產(chǎn)品和服務(wù)不以營(yíng)利為目的。公用產(chǎn)品價(jià)格政府監(jiān)管制度是法治社會(huì)的必然要求。而開(kāi)發(fā)商在商品房幾個(gè)問(wèn)題上的遮遮掩掩和隱瞞成本行為讓人們感到了房地產(chǎn)行業(yè)大深層問(wèn)題，法制不到位。 《中華人民共和國(guó)憲法》第十條 城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。 ……（未完，全文共2601字，當(dāng)前只顯示1566字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏淺析土地國(guó)有與房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策） 上一篇：對(duì)道路交通安全管理與構(gòu)建和諧社會(huì)之研論 下一篇：談職務(wù)侵占類案件的特點(diǎn)及發(fā)案原因 相關(guān)欄目：國(guó)土 房地產(chǎn) 商場(chǎng) |