舊城改造
改革開放以后，城市經(jīng)濟迅猛發(fā)展，城市建設速度大大加快，城市更新改造以空前的規(guī)模和速度展開。尤其是最近幾年，隨著我國社會主義市場經(jīng)濟的逐步完善，土地的有償使用，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，住房的商品化，第三產(chǎn)業(yè)的興起以及大量外資的引進，使得舊城改造獲得新的改造動力和契機，從而推進了舊城改造的發(fā)展，但是也存在不少 ……（快文網(wǎng)http://hoachina.com省略273字，正式會員可完整閱讀）…… 果房地產(chǎn)所有者不能承諾按照改造的目標和意圖利用建設用地時，地方政府有權(quán)實施預購權(quán)以及終止租賃合同；(3)整頓措施。在做好相應準備之后，由社區(qū)政府負責實施整頓措施，包括拆除有關(guān)建筑、居民和商業(yè)企業(yè)的遷移、道路等基礎(chǔ)設施的設置或變更等；(4)建設措施。包括建筑設施的新建、補充和現(xiàn)代化修繕、其他公共設施的興建等；(5)結(jié)束舊城改造。發(fā)達國家在舊城改造中積累了一定的經(jīng)驗，有許多方面值得我們參考和借鑒：第一，把改善市政基礎(chǔ)設施和居住環(huán)境質(zhì)量作為城市改造的中心內(nèi)容。例如，德國在城市(鄉(xiāng)鎮(zhèn))規(guī)劃和城市建設中，十分重視處理好人和自然的關(guān)系，注重生態(tài)平衡和環(huán)境保護。在地方規(guī)劃中，除了有土地利用規(guī)劃、建筑規(guī)劃外，都有綠化規(guī)劃。目前，德國城市綠地面積一般占20％-30％，高的達到40％-50％，人均占有量達100平方米左右。（注：轉(zhuǎn)引李其榮《對立與統(tǒng)——城市發(fā)展歷史邏輯新論》，東南大學出版社2000年版，第357、287頁。）在城市建設中，對城市環(huán)保和綠地的保護亦有嚴格的措施和規(guī)定。首先，注重城市外圍的大環(huán)境綠化，郊區(qū)也有很好的森林植被；其次，市區(qū)保留足夠的綠地面積，在舊城改造中不但不能減少綠地，必要時還要開辟新的綠地；三是工業(yè)區(qū)和村鎮(zhèn)也要十分重視綠化，一般都要按綠化規(guī)劃進行建設與保護。此外，還充 ……（未完，全文共5894字，當前只顯示709字，請閱讀下面提示信息。收藏發(fā)達國家舊城改造的經(jīng)驗教訓）
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