| 標(biāo)題：某區(qū)農(nóng)村宅基地的現(xiàn)狀及改善管理的建議 |
|
某區(qū)農(nóng)村宅基地的現(xiàn)狀及改善管理的建議 一、現(xiàn)狀及存在問題 農(nóng)村宅基地是從村集體所有的土地中采用無償、無使用年限的方法劃撥給村民使用，村民對宅基地中能自用，不能進(jìn)入土地市場進(jìn)行公開轉(zhuǎn)讓，也不能用于抵押或出租。但是，隨著金灣區(qū)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，土地成為一種稀缺資源，尤其是大量工業(yè)的涌入，促使農(nóng)村的宅基地悄然成為高額利潤的商品，進(jìn)而使現(xiàn)行的農(nóng)村宅基地管理制度引發(fā)許多問題。 ……（快文網(wǎng)http://hoachina.com省略335字，正式會員可完整閱讀）…… 3、以租代讓形式多元。隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，土地逐漸減少，農(nóng)村的宅基地也日顯珍貴。尤其是在三灶鎮(zhèn)，由于該鎮(zhèn)工業(yè)較為發(fā)達(dá)，很多村民將房屋建成后，將房屋出租給外來人員或剛開始工作收入不高的上班族，以及附近的小商販，房子一般有6-8層，一層有6間左右，而一樓往往用來出租商鋪。據(jù)統(tǒng)計(jì)，一年下來，一戶農(nóng)民僅住宅租金收入在8-12萬以上。這讓很多的人愿意冒著極大的風(fēng)險(xiǎn)，用30萬元左右購買宅基地的使用權(quán)，使用年限一般在50-60年左右，另外也有做工業(yè)園區(qū)的配套生活區(qū)，這種情況一般的使用權(quán)是20年左右，之后宅基地上的附屬建筑物歸村民個(gè)人所有。但是這些買賣行為并不受現(xiàn)行法律法規(guī)的保護(hù)，屬于私下流轉(zhuǎn)，雙方一旦發(fā)生矛盾，法院只能要求雙方協(xié)商解決，使用者的權(quán)利難以得到有效保護(hù)。例如：在草塘村，有外資買了一處舊房子，將其拆掉重建后，原屋主爭奪產(chǎn)權(quán)，最終法院將新房凍結(jié)。 4、宅基地所有權(quán)不明晰�！锻恋毓芾矸ā访鞔_規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地”。在九十年代初期，宅基地的管理不規(guī)范，可以隨意買賣、劃撥以及轉(zhuǎn)讓，所以，在我區(qū)農(nóng)村，一家有2-3處宅基地樓房是非常常見的，只要村委會同意，所有的宅基地都可以報(bào)建，最多的村民有4-5處宅基地。另外，是因?yàn)檗r(nóng)村的宅基地實(shí)行的是終身繼承制，自 ……（未完，全文共3619字，當(dāng)前只顯示871字，請閱讀下面提示信息。收藏某區(qū)農(nóng)村宅基地的現(xiàn)狀及改善管理的建議） 上一篇：中小學(xué)生法制教育講稿--加強(qiáng)學(xué)校法制教育 培育知法守法新人 下一篇：商場超市優(yōu)質(zhì)服務(wù)演講稿 相關(guān)欄目：衛(wèi)生 三農(nóng) 新農(nóng)村 綜合論文 管理 調(diào)研報(bào)告 計(jì)劃規(guī)劃 |