| 標(biāo)題：青青家園接管驗(yàn)收方案 | ||
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萬(wàn)科青青家園接管驗(yàn)收方案 為保證青青家園管理處交接驗(yàn)收工作順利進(jìn)行，本著維護(hù)業(yè)主的利益，減少業(yè)主投訴保證入住交接時(shí)房屋和公共設(shè)施的合格率達(dá)到業(yè)主滿意，保障萬(wàn)科地產(chǎn)和萬(wàn)科物業(yè)工程和服務(wù)質(zhì)量及品牌知名度，制定萬(wàn)科青青家園接管驗(yàn)收方案系列文件。 一、驗(yàn)收時(shí)間：200*年 月 日～200*年 月 日 二、驗(yàn)收項(xiàng)目：對(duì)預(yù)交竣工工程分批分項(xiàng)進(jìn)行交接驗(yàn)收 1、交接驗(yàn)收房屋本體，按幢整體交接，每幢預(yù)交樓體室（幢）內(nèi)各專業(yè)全部竣工。 2、交接驗(yàn)收公共設(shè)備設(shè)施，按系統(tǒng)整體交接。供水系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、電視接收系統(tǒng)、寬帶系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、公共照明、道路、水景觀等項(xiàng)目。 3、交接驗(yàn)收?qǐng)@林綠化、天燃?xì)庠O(shè)施、安防監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、鍋爐房及供熱管道系統(tǒng)等項(xiàng)目 4、交接驗(yàn)收車(chē)庫(kù)、會(huì)所、其他附屬設(shè)施、一期園區(qū)總體規(guī)劃等項(xiàng)目，同時(shí) ……（快文網(wǎng)http://hoachina.com省略629字，正式會(huì)員可完整閱讀）……
11、電話系統(tǒng)的驗(yàn)收：包括交換機(jī)線路、插座、設(shè)備說(shuō)明書(shū)、圖紙、合格證等相關(guān)設(shè)備或資料。 12、土建工程的驗(yàn)收：包括各類(lèi)材料構(gòu)成的墻面、地面、門(mén)窗、廚衛(wèi)設(shè)施及其它各種室內(nèi)外建筑配套設(shè)施。 13、消防設(shè)施的驗(yàn)收：包括煙感、溫感、噴淋頭、消火栓、應(yīng)急燈、警鐘玻璃按鈕、防火門(mén)、消防管道、控制主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜、煤氣管道、切斷閥以及接合器、水龍帶、等相關(guān)設(shè)備的說(shuō)明書(shū)、圖紙、合格證。 14、隱蔽工程的驗(yàn)收：包括防水、預(yù)埋管線以及其圖紙等各項(xiàng)目各專業(yè)的隱蔽工程。 15、電梯的驗(yàn)收：包括電梯橋箱、曳引機(jī)、鋼絲繩、道軌、扳手和設(shè)備說(shuō)明書(shū)、圖紙、合格證等相關(guān)設(shè)備或資料 16、交接車(chē)庫(kù)、會(huì)所、商業(yè)街、小區(qū)內(nèi)等各種標(biāo)識(shí) 17、公共設(shè)備設(shè)施供方資料及市政供方資料協(xié)議交接，并對(duì)供方的保養(yǎng)維護(hù)期限、費(fèi)用、保養(yǎng)服務(wù)范圍、負(fù)責(zé)人、聯(lián)系電話等交接記錄，對(duì)已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)經(jīng)物業(yè)確認(rèn)。 五、預(yù)交接工程接管驗(yàn)收條件 接管驗(yàn)收的房屋建筑及公共設(shè)備設(shè)施應(yīng)具備以下條件： 1、各幢預(yù)交接房屋建筑，正常施工必須全部結(jié)束；外圍設(shè)施在入住以前必須竣工交接。 2、各項(xiàng)預(yù)交接公共設(shè)備設(shè)施設(shè)施系統(tǒng)整體竣工。 3、電梯、鍋爐、水質(zhì)、消防、避雷、防汛、人防等經(jīng)相關(guān)主管部門(mén)檢驗(yàn)合格。 六、交接驗(yàn)收組織計(jì)劃 由項(xiàng)目部應(yīng)提前一周提出預(yù)交接項(xiàng)目交接驗(yàn)收通知，明確預(yù)交接驗(yàn)收項(xiàng)目及詳細(xì)內(nèi)容，并提供交房標(biāo)準(zhǔn)及竣工圖紙資料。管理處接到項(xiàng)目部交接驗(yàn)收通知后，根據(jù)預(yù)交項(xiàng)目具體內(nèi)容制定交接驗(yàn)收實(shí)施計(jì)劃。 �。ㄒ唬�、成立青青交接驗(yàn)收小組（每組4-5人）：（預(yù)定如下） a、組長(zhǎng)一名（可兼任） b、水暖一名：負(fù)責(zé)水暖專業(yè) c、電氣一名：負(fù)責(zé)電氣專業(yè) d、土建一名：負(fù)責(zé)結(jié)構(gòu)、土建專業(yè) e、文秘一名：負(fù)責(zé)房屋鑰匙交接、記錄 （二）、交接前工作計(jì)劃 1、正式交接前，對(duì)交接驗(yàn)收人員進(jìn)行培訓(xùn)，并進(jìn)行實(shí)地模擬演練。 2、結(jié)合實(shí)地模擬演練，每戶型抽五六戶檢查驗(yàn)收，收集房屋普遍存在的問(wèn)題，作為正式驗(yàn)收時(shí)重點(diǎn)核查項(xiàng)目。 3、準(zhǔn)備正式交接驗(yàn)收。 �。ㄈ�(yàn)收檢查方法：通過(guò)與設(shè)計(jì)圖紙、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、法律規(guī)范核對(duì)并以下列方式檢驗(yàn)不合格項(xiàng)登記記錄，反饋至項(xiàng)目部，《按照返修流程》進(jìn)行 1、對(duì)運(yùn)轉(zhuǎn)設(shè)備進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)，通過(guò)一看二聽(tīng)三摸查驗(yàn)，看設(shè)備狀態(tài)是否齊全良好，運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)；聽(tīng)是否有雜音、異聲、噪音，摸設(shè)備溫度是否超標(biāo)。條件允許，也可通過(guò)測(cè)量?jī)x器檢測(cè)。 2、靜態(tài)設(shè)備逐臺(tái)（個(gè)）或隨機(jī)抽查現(xiàn)場(chǎng)檢查試驗(yàn)。也可根據(jù)實(shí)際情況，以交接方出具的合格證明為依據(jù)。 3、對(duì)電氣、電訊設(shè)施進(jìn)行觀測(cè)、檢測(cè)工具檢測(cè)和試送電運(yùn)行檢驗(yàn)，接線端子試緊固，空氣開(kāi)關(guān)試合閘等方法。 4、對(duì)上下水設(shè)施進(jìn)行通水試驗(yàn)，附件進(jìn)行功能性試驗(yàn)。 5、對(duì)房屋進(jìn)行觀測(cè)、丈量、工具檢測(cè)等方式進(jìn)行檢驗(yàn)。 6、對(duì)衛(wèi)生間防水進(jìn)行閉水試驗(yàn)，廚衛(wèi)設(shè)施 ……（未完，全文共2716字，當(dāng)前只顯示1634字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏青青家園接管驗(yàn)收方案） 上一篇：地面停車(chē)場(chǎng)設(shè)置管理方案 下一篇：酒店晚會(huì)主持詞開(kāi)場(chǎng)白 相關(guān)欄目：計(jì)劃規(guī)劃 |