標(biāo)題：加強(qiáng)物業(yè)管理公司稅收征管的思考

　　隨著近年來(lái)房地產(chǎn)的快速發(fā)展，物業(yè)公司也越來(lái)越多，規(guī)模也越來(lái)越大。由于物業(yè)公司本身的特點(diǎn)，其稅收問(wèn)題也應(yīng)應(yīng)引起我們的重視。我科就本次檢查中的物業(yè)公司存在的不同情況作一行業(yè)分析。
　　物業(yè)公司的物業(yè)管理是指對(duì)已建成并交付使用的房屋及配套設(shè)施、場(chǎng)地等業(yè)主公用　……（快文網(wǎng)http://hoachina.com省略221字，正式會(huì)員可完整閱讀）……　
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以“權(quán)責(zé)發(fā)生制”為基礎(chǔ)”這一原則，同時(shí)，財(cái)政部對(duì)物業(yè)管理企業(yè)營(yíng)業(yè)收入的確認(rèn)也有規(guī)定“企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人雙方簽訂付款合同或協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同或者協(xié)議所規(guī)定的付款日期確認(rèn)為營(yíng)業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)�！庇纱丝梢�(jiàn)，作為物業(yè)公司的主要收入——物業(yè)費(fèi)收入，應(yīng)當(dāng)按照“權(quán)責(zé)發(fā)生制”原則及相關(guān)規(guī)定，在物業(yè)合同規(guī)定的付款到期日確認(rèn)營(yíng)業(yè)收入實(shí)現(xiàn)。但很多物業(yè)管理公司對(duì)于收入是按照“收付實(shí)現(xiàn)制”確認(rèn)收入，即只有實(shí)際收到物業(yè)費(fèi)才計(jì)入收入，而費(fèi)用卻往往是采用“權(quán)責(zé)發(fā)生制”記賬。由此產(chǎn)生的直接后果就是營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅計(jì)算不準(zhǔn)確，少繳稅款。
　　另外，有些物業(yè)公司將業(yè)主委員會(huì)或產(chǎn)權(quán)人提供的房屋進(jìn)行出租，這部分收入屬于“物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入”，該收入除需繳納營(yíng)業(yè)稅外，還需繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅等。但一些物業(yè)公司將此類(lèi)收入歸入到物業(yè)管理收入中，只繳納了營(yíng)業(yè)稅，而少繳了房產(chǎn)稅和土地使用稅等。
　　所以，稅務(wù)機(jī)關(guān)在對(duì)物業(yè)管理公司進(jìn)行輔導(dǎo)或檢查時(shí)，應(yīng)首先掌握物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)管理收費(fèi)面積，以此來(lái)計(jì)算出 ……（未完，全文共955字，當(dāng)前只顯示575字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏加強(qiáng)物業(yè)管理公司稅收征管的思考）

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