同志們：
我們今天召開(kāi)這次會(huì)議，主要是以黨的十七大精神為指導(dǎo)，全面貫徹落實(shí)省政府52號(hào)文件和全省加快發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng)電視電話會(huì)議精神，安排部署全市住房二級(jí)市場(chǎng)發(fā)展工作，加快搞活住房二級(jí)市場(chǎng)。剛才，xx同志就我市住房二級(jí)市場(chǎng)發(fā)展的基本情況進(jìn)行了通報(bào)，xx區(qū)政府、市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司作了很好的表態(tài)發(fā)言。后面，x書(shū)記還要作重要講話，請(qǐng)大家認(rèn)真抓好落實(shí)。下面，我先講三點(diǎn)意見(jiàn)：
一、統(tǒng)一思想認(rèn)識(shí)，正確估價(jià)我市住房二級(jí)市場(chǎng)發(fā)展 ……（快文網(wǎng)http://hoachina.com省略372字，正式會(huì)員可完整閱讀）…… 理暫行辦法》，為啟動(dòng)住房二級(jí)市場(chǎng)提供了政策依據(jù)。全市住房二級(jí)市場(chǎng)從無(wú)到有，交易量逐年上升，城區(qū)從2001年的1.4萬(wàn)平方米增加到2006年的16.5萬(wàn)平方米。但相對(duì)于住房一級(jí)市場(chǎng)商品房的銷(xiāo)售量而言，仍然顯得規(guī)模偏小，比例偏低。 2006年，城區(qū)新建商品房銷(xiāo)售面積65萬(wàn)平方米，與存量住房交易量相比，二者比例為4:1。這就充分表明，我市的住房二級(jí)市場(chǎng)還處在一個(gè)正在起步、相對(duì)滯后的發(fā)展階段。仔細(xì)分析當(dāng)前全市住房二級(jí)市場(chǎng)發(fā)展中的制約因素，主要表現(xiàn)在四個(gè)方面：一是政策性障礙。突出表現(xiàn)在取得產(chǎn)權(quán)不足5年而上市交易的住房，要征收交易額5.5%營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定，這就為實(shí)際取得產(chǎn)權(quán)超過(guò)5年但因未及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證的已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房上市增加了稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。二是已售住房辦證率較低。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前全市公有住房確權(quán)辦證率僅為93.5%，仍有部分大專(zhuān)院校、企事業(yè)單位和渭城區(qū)房改辦未申請(qǐng)辦理公有住房總證及房改房確權(quán)登記。究其原因，主要是一些單位房屋的建審手續(xù)不全，按照權(quán)屬登記的有關(guān)規(guī)定，無(wú)法辦理房產(chǎn)證；加之有些單位出于本位考慮，制定了一些限制上市交易的政策，或者是對(duì)職工住房的物業(yè)管理、采暖進(jìn)行暗補(bǔ)，為上市交易設(shè)置了障礙。還有一些公有住房的銷(xiāo)售面積與實(shí)際面積有一定差距，也給確權(quán)辦證帶來(lái)困難。同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已售住房辦證率低的問(wèn)題也要引起大家的高度重視。不少居民小區(qū)群眾已經(jīng)入住了好幾年，但房產(chǎn)證卻遲遲拿不到手，加之一些居民小區(qū)供暖、供氣等配套設(shè)施不到位，房產(chǎn)主管部門(mén)又對(duì)此監(jiān)督不力，群眾反映十分強(qiáng)烈。三是信貸制約。目前商業(yè)銀行對(duì)二手房購(gòu)房抵押貸款政策不一，信心不足，審批程序復(fù)雜，業(yè)務(wù)開(kāi)展還不到位，使不具備一次性付款能力的購(gòu)房群眾融資困難。住房公積金對(duì)購(gòu)買(mǎi)二手房的貸款尚處于探索階段，對(duì)購(gòu)買(mǎi)二手房群眾 ……（未完，全文共4011字，當(dāng)前只顯示965字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏在全市加快發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng)動(dòng)員大會(huì)上的講話）
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