| 標(biāo)題：關(guān)于建筑開發(fā)企業(yè)幾種違法形式的分析 |
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一、無照經(jīng)營(yíng)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)或建筑施工 主要表現(xiàn)形式： _、某人取得項(xiàng)目后，申請(qǐng)加入該公司，成為該公司該項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人或項(xiàng)目經(jīng)理，或者公司內(nèi)部人員，取得建設(shè)項(xiàng)目后，成為該項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人。 _、該人可以用建筑或開發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，資質(zhì)證書在橡皮承攬工程辦理各種手續(xù)。 _、服從該公司質(zhì)量安全管理。 _、企業(yè)為其提供技術(shù)幫助，并向該項(xiàng)目派出技術(shù)員，質(zhì)檢員安全管理員等參與管理。 _、在施工期間發(fā)生工傷事故，質(zhì)量事故，其后果企業(yè)不負(fù)責(zé)任。 _、按工程造價(jià)_%-_%不等上繳作為交納稅金和費(fèi)用，施工材料及其 ……（快文網(wǎng)http://hoachina.com省略453字，正式會(huì)員可完整閱讀）…… 二、企業(yè)被承包租賃經(jīng)營(yíng)，在此期間對(duì)外經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的法的法律責(zé)任均由該企業(yè)承擔(dān)，而出租營(yíng)業(yè)執(zhí)照行為中租用人以營(yíng)業(yè)執(zhí)照所有人名義對(duì)外鑒定合同，但合同權(quán)利義務(wù)實(shí)際履行人都是執(zhí)照租用人，而不是執(zhí)照所有人且和還有可能因欺詐而被變更撤銷或認(rèn)定認(rèn)無效其法律責(zé)任一般由實(shí)際行為人承擔(dān)即由租用人承擔(dān)。 這些案件，公司和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人之間不是承包和租賃關(guān)系而是營(yíng)業(yè)執(zhí)照的租用關(guān)系，可分別定性為出租營(yíng)業(yè)執(zhí)照和從事無照經(jīng)營(yíng)而予以行政處罰。 定性處罰 _、以公司名義進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的按《公司登記管理?xiàng)l例》第__條，處一萬元以上，__萬元以下的罰款，情節(jié)嚴(yán)重的吊銷執(zhí)照，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。 _、以非公司類企業(yè)名義進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的按《企業(yè)法人登記管理?xiàng)l例施行細(xì)則》第六十六條第六項(xiàng)處以非法所得額_倍以上罰款，但最高不超過_萬元，沒不非法所得的處以_萬元以下罰款。 三、聯(lián)合開發(fā) 主要表現(xiàn)形式 _、無營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)的企業(yè)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)鑒定協(xié)議聯(lián)合開發(fā)。 _、一切手續(xù)都有執(zhí)照和資質(zhì)的一方辦理。 _、無營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)一方全部投資。 _、無手續(xù)一方進(jìn)行管理和經(jīng)營(yíng)。 _、無手續(xù)一方給有合法手續(xù)一方部分利潤(rùn)。 _、由無手續(xù)一方承擔(dān)全部民事責(zé)任。 這類案件的難點(diǎn)是合同是否有效，無經(jīng)營(yíng)權(quán)與有經(jīng)營(yíng)權(quán)的企業(yè)鑒定合同后，無經(jīng)營(yíng)權(quán)的企業(yè)是否不合法經(jīng)營(yíng)權(quán)。 定性依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問題答復(fù)》不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格的企業(yè)與他人鑒定的以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)為內(nèi)容的合同，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，但在一審訴訟期取得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格的可以認(rèn)定合同有效。 此類案件，無營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)一方應(yīng)定性為無照經(jīng)營(yíng)或超范圍經(jīng)營(yíng)。 第三種表現(xiàn)形式以安居工程經(jīng)濟(jì)適用住房的名義進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)享受國(guó)家給予的優(yōu)惠政策，按商品房進(jìn)行銷售。 構(gòu)成案件 _、建設(shè)或房地 ……（未完，全文共1959字，當(dāng)前只顯示1179字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏關(guān)于建筑開發(fā)企業(yè)幾種違法形式的分析） 上一篇：2009年上半年市場(chǎng)主體發(fā)展報(bào)告（外資企業(yè)） 下一篇：五月份消費(fèi)者投訴及熱點(diǎn)問題分析 相關(guān)欄目：建筑 城建講話 公司 企業(yè)講話 綜合論文 |