| 標(biāo)題：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營調(diào)研報告 |
| ***房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營情況調(diào)研報告 一、***房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程 ***房地產(chǎn)業(yè)是在推行住房分配制度貨幣化改革后，隨著全縣經(jīng)濟的發(fā)展而逐步發(fā)展和壯大起來的。停止福利分房后，住房全面實行市場化，縣委、政府出臺了一系列加快“引農(nóng)進城”的優(yōu)惠政策，包括農(nóng)轉(zhuǎn)非的特殊政策，為***房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展提供了強有力的政策支持，從而使房地產(chǎn)業(yè)駛上了持續(xù)、快速、健康發(fā)展的快車道。***的房地產(chǎn)業(yè)得以快速健康發(fā)展，歸集起來有兩個方面，一方面是政府一系列優(yōu)惠政策的出臺，為房地產(chǎn)開發(fā)提供了優(yōu)越的投資環(huán)境，外地房開企業(yè)紛紛來投資興業(yè)，縣城的人居環(huán)境較以前有了很大改善和提高，無論是住房面積、住房環(huán)境及住宅功能都是前所未有的；另一方面，***房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是與近年來***經(jīng)濟的發(fā)展密不可分的，是***經(jīng)濟社會全面發(fā)展的一個明顯標(biāo)志，房地產(chǎn)業(yè)已成為***經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。 二、我縣房 ……（快文網(wǎng)http://hoachina.com省略649字，正式會員可完整閱讀）…… （3）預(yù)售情況：今年已辦商品房預(yù)售許可證一個，正在申請辦理3個，面積55866平方米；預(yù)售商品房2551套，商品房銷售平穩(wěn)，完成銷售面積35.7萬平方米、金額9.8億元。 四、***房地產(chǎn)市場運行基本特點 1、商品房供略大于求。截止2011年，縣地方稅務(wù)局登記我縣已有住宅27000套，今年內(nèi)，縣城新區(qū)等住宅開發(fā)建設(shè)項目將完成住宅開發(fā)建筑面積2422500㎡，18154套住宅。預(yù)計，年底，全縣住房庫存達(dá)45000套，而全縣常住人口是80000人。 2、商品房銷售對象及資金來源。***商品房銷售對象主要為機關(guān)企事業(yè)單位人員，經(jīng)商人員和外出務(wù)工人員，部分農(nóng)民，資金來源主要為住房公積金貸款和建行、信用社提供的按揭貸款。 3、購房用途。一是絕大部分購房戶都是為了改善居住條件而購房，部分因以前的集資建房、福利分房在戶型面積、結(jié)構(gòu)及功能方面均大大遜于現(xiàn)在開發(fā)的商品房，促成了換房；二是致富農(nóng)民向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，也促成了商品住房及營業(yè)房的銷售；三是存在少部分投資性和投機性購房；四是部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)人員為了給子女提供一個良好的教育環(huán)境而不惜在縣城購房。 4、數(shù)據(jù)綜合分析我縣房地產(chǎn)市場穩(wěn)中有升，實現(xiàn)了健康發(fā)展，我縣二手房交易市場繼續(xù)保持低迷狀態(tài)，二手房季度成交登記總量深度回落；房產(chǎn)抵押登記總量持平，抵押登記總量略有增長。 五、我縣房地產(chǎn)發(fā)展的主要問題和困難 （一）受全國房地產(chǎn)市場低迷影響大，庫存量較多。房地產(chǎn)市場從剛性需求逐漸轉(zhuǎn)化為以改善性需求，商品房庫存繼續(xù)加大，房地產(chǎn)價格持續(xù)低迷，均價由2700元/㎡下降到2400元/㎡。 （二）城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)相對緩慢。我縣大部分房地產(chǎn)開發(fā)項目（包括保障性住房項目）位于縣城新城區(qū)，水、電、路、通信、教育、醫(yī)療、商貿(mào)市場等基礎(chǔ)設(shè)施配套不完善，影響了項目的進度和銷售，特別是中醫(yī)院住宅小區(qū)。 （三）土地征用及拆遷難度大，項目施工環(huán)境不優(yōu)。村民對征地補償費要價偏高，造成項目征地及拆遷安置工作困難。項目現(xiàn)場阻工擾工現(xiàn)象時有發(fā)生，影響工程進度。 （四）是住房結(jié)構(gòu)不合理。大戶型比較多，小戶型供應(yīng)不足。由于前幾年房地產(chǎn)消費量大，賣方市場長期占主導(dǎo)地位，開發(fā)商為縮短資金流轉(zhuǎn)周期，迎合了市場的需求，大量的低水平樓盤推向市場，這樣就產(chǎn)生了結(jié)構(gòu)性的矛盾，住房結(jié)構(gòu)偏低、低水平的住房過剩和居民改善居住條件需求之間的矛盾，引起社會資源的浪費。 （五）受縣域經(jīng)濟低速，煤炭、鍛鑄造企業(yè)萎縮不景氣的形勢下，發(fā)展空間受制約，靠投資，消費很難拉動經(jīng)濟，居民購房購買力下降。 （六）是物業(yè)服務(wù)不規(guī)范。我縣的物業(yè)管理起步較晚，長期以來依附于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由于物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)低，全部收齊比較困難，使物業(yè)管理資金不到位，工作大打折扣，管理水平底下，大部分物業(yè)管理企業(yè)都在虧損經(jīng)營。加上沒有統(tǒng)一的管理規(guī)范，以物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主簽訂的協(xié)議作為雙方合同，造成隨意性大，引發(fā)矛盾多，得不到法律 ……（未完，全文共3038字，當(dāng)前只顯示1688字，請閱讀下面提示信息。收藏房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營調(diào)研報告） 上一篇：關(guān)于重要問題線索管理和排查處置的實施辦法 下一篇：全面從嚴(yán)治黨“兩個責(zé)任”清單 相關(guān)欄目：房地產(chǎn) 調(diào)研報告 |