自上世紀(jì)80、90年代以來，由于我省份擁有獨(dú)特的地理環(huán)境和熱帶氣侯，適宜種植熱帶經(jīng)濟(jì)作物以及從事其他的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，因此一些公司和個人紛紛到我省農(nóng)村去承包農(nóng)村的土地，打破了單一的、封閉的由農(nóng)民承包土地的格局。因早期有關(guān)土地承包的法律、法規(guī)、政策不完善，以及人們的法律意識較為淡薄或其他人為的不按法律和政策辦事等諸多因素的影響，導(dǎo)致土地承包過程中存在諸多問題。因土地承 ……（快文網(wǎng)http://hoachina.com省略311字，正式會員可完整閱讀）…… 發(fā)的糾紛，一般承包方都是集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的單位和個人，也有些是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員；一般糾紛的土地不是家庭聯(lián)產(chǎn)責(zé)任田等基本農(nóng)田，而是另行承包的集體四荒土地即荒山、荒坡、荒丘、荒灘等土地。該類糾紛其實(shí)就是新頒布的《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》中所指的“其它方式的承包”。分析糾紛產(chǎn)生的原因總體概括起來，有如下幾種情況：1、承包方案和承包合同的訂立是否經(jīng)過民主議定情況不明，此類訴訟的提起通常在村委會或村民小組負(fù)責(zé)人變動后，后任負(fù)責(zé)人往往稱前任負(fù)責(zé)人在發(fā)包時違反民主議定原則，擅自發(fā)包，以此引發(fā)合同效力之爭而訴至法院。2、對于不宜采取家庭承包方式的四荒等農(nóng)村土地的承包合同，大多數(shù)合同簽訂時間過長，發(fā)包面積過大，動輒20年、30年或40年甚至50年的也有，動輒幾百畝或上千畝甚至幾千畝的案件訴至法院的也時有發(fā)生。如有些80年代簽訂的合同，由于當(dāng)時集體的人口較少，集體的荒山、荒坡等土地較多，發(fā)包方只顧眼前的經(jīng)濟(jì)利益，不考慮長遠(yuǎn)的發(fā)展情況，發(fā)包的隨意性較大，造成少數(shù)承包人長期占用大量的土地資源，而隨著集體人口的增加而土地并未增加甚至減少的情況下，集體經(jīng)濟(jì)組織成員要求承包土地的需求得不到滿足，就會與承包人發(fā)生糾紛，在合同未屆滿的情況下以各種理由要求提前終止合同收回已發(fā)包的土地而訴至法院。3、合同規(guī)定的承包金不科學(xué)。許多合同承包金往往以低廉的價格不管合同長短一包到底，村干部簽訂合同缺乏經(jīng)驗(yàn)，而且當(dāng)時地方政府也未制定相關(guān)土地承包價格的指導(dǎo)價。如 ……（未完，全文共6715字，當(dāng)前只顯示808字，請閱讀下面提示信息。收藏農(nóng)村土地承包合同糾紛產(chǎn)生的原因和審理中應(yīng)注意的問題）
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