標(biāo)題:陶長高:中國房地產(chǎn)業(yè)如何實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展 | ||
一、中國房地產(chǎn)業(yè)正面臨著深刻變革 中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景勿庸置疑,但隨著政府關(guān)于土地、信貸各種政策規(guī)定的出臺以及市場化的推進(jìn),房地產(chǎn)商資金壓力會越來越大,高額的拍賣保證金和嚴(yán)格的付款要求迫使房地產(chǎn)企業(yè)由過去熱衷的“關(guān)系競爭”迅速進(jìn)入到“資本競爭”的新階段。因而,資本運(yùn)作能力這個要素對房地產(chǎn)商來說就顯得尤為重要。從美國等成熟房地產(chǎn)市場的經(jīng)驗來看,當(dāng)土地供應(yīng)實現(xiàn)完全市場化之后,土地的轉(zhuǎn) ……(快文網(wǎng)http://hoachina.com省略333字,正式會員可完整閱讀)……
而就當(dāng)前中國的實際情況來看,目前還處于發(fā)展的第一階段。全國房地產(chǎn)業(yè)銀行信貸依賴水平在50%左右,并且部分大型城市開發(fā)商對銀行信貸資金的依賴度已超過80%。中國這種房地產(chǎn)融資體系的缺陷集中表現(xiàn)在風(fēng)險收益機(jī)制的不匹配。在我國現(xiàn)行融資_下,房地產(chǎn)項目的全部流程幾乎都離不開銀行信貸的支持,開發(fā)資金的信貸依賴銀行,物業(yè)抵押的信貸依賴銀行,購方的消費(fèi)信貸依賴銀行,建筑企業(yè)墊付的工程資金還是依賴銀行。銀行可謂是“集萬千風(fēng)險于一身”。然而房地產(chǎn)業(yè)本身的巨額利益銀行并不能享受到,其中大部分仍然被開放商、經(jīng)營商、中介商等 ……(未完,全文共3592字,當(dāng)前只顯示864字,請閱讀下面提示信息。收藏陶長高:中國房地產(chǎn)業(yè)如何實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展) 上一篇:房產(chǎn)供求充足 京房價首次下跌 下一篇:2005年房地產(chǎn)業(yè)績增長值 |