| 標題：2005年房地產(chǎn)業(yè)績增長值 |
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房地產(chǎn)上市公司2005年的中報顯示，53家以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的上市公司，平均主營業(yè)務收入為45451萬元，同比增長19.18%，平均凈利潤則達到4677萬元，同比增長了97.20%。收入增幅基本與上年同期持平，但凈利潤增幅卻創(chuàng)出幾年來的最高點。 應該說，今年地產(chǎn)商的高利潤增長，是得益于去年房地產(chǎn)銷售價格的大幅提高。由于結算期比銷售期基本要拖后半年左右的時間，所以去年下半年和今年年初的價格上漲，在今年中報中充分地反映了出來。這是房地產(chǎn)公司凈利潤 ……（快文網(wǎng)http://hoachina.com省略386字，正式會員可完整閱讀）…… 雖然業(yè)績創(chuàng)了高峰，但銷售的減緩已經(jīng)顯現(xiàn)出來。上海市新房市場的成交均價和成交面積均出現(xiàn)較大幅度的下降。據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，今年5、6月份相對于4月份，成交均價環(huán)比變化為—10%、—13%，成交面積環(huán)比變化為—44.8%、3.7%；北京、深圳的成交價格小幅上漲，但成交面積也出現(xiàn)一定萎縮。其他二、三線城市的成交面積也由于消費者的持幣觀望，而出現(xiàn)不同程度的下滑。 同時，銷售下降也在上市公司中表現(xiàn)出來。金地集團在中報中明確寫到：“報告期內(nèi)完成銷售面積18.80萬平方米，銷售收入11.95億元，分別較上年同期減少16.50%和31.16%�！边@種銷售下降將會在2005年的年報中有所體現(xiàn)。因此年報時，房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)績增幅將下降。 在銷售出現(xiàn)下滑的同時，房地產(chǎn)商購置土地的謹慎態(tài)度和開工增長的放緩，也將對2005年和2006年的業(yè)績產(chǎn)生影響。在調(diào)控政策指向需求后，近幾個月房地產(chǎn)商的購地行為幾近停止。尤其是去年一度如火如荼的拍賣土地，今年在上市公司的公告中已經(jīng)很難見到。而作為地產(chǎn)龍頭的萬科也在中報中稱：“將調(diào)整已于年初披露的全年開工和竣工計劃，計劃將開工面積向下調(diào)減約15%，竣工面積向下調(diào)減約10%。”說明在市場不明朗的情況下，開發(fā)商傾向于更加保守的策略，這也增加了2006年公司業(yè)績的不確定性。綜合以上因素，可以認為2005年中期是本輪周期房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)績增長的最高點，在這之后業(yè)績增幅將會出現(xiàn)下降。下降幅度和持續(xù)時間要視今年下半年和明年上半年的市場情況而定。 現(xiàn)金流未見異常 2005年中期，房地產(chǎn)上市公司的現(xiàn)金流并沒有顯現(xiàn)出很多人預期的那種“繃緊”。中報中53家公司平均經(jīng)營活動現(xiàn)金流為流出1089萬元，要少于2004年中期的凈流出2430萬元。在銷售放緩 ……（未完，全文共1668字，當前只顯示1004字，請閱讀下面提示信息。收藏2005年房地產(chǎn)業(yè)績增長值） 上一篇：陶長高：中國房地產(chǎn)業(yè)如何實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展 下一篇：全球房產(chǎn)泡沫漸現(xiàn) 上海能否獨善其身 |