| 標題：利息支出扣除有技巧 | ||
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在計算土地增值稅時，對利息支出的扣除，稅法采取了比較寬松的處理方法：根據(jù)《土地增值稅暫行條例實施細則》的規(guī)定，利息支出分兩種情況確定扣除： 1.凡能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息并提供金融機構(gòu)證明的，允許據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同期貸款利率計算的金額。超過貨 ……（快文網(wǎng)http://hoachina.com省略236字，正式會員可完整閱讀）……
由此，納稅人可以根據(jù)上述公式進行籌劃：將實際發(fā)生的利息支出代人公式（1），然后與公式（2）計算的結(jié)果進行對比，如果前者大于后者，則應(yīng)正確分攤利息并提供金融機構(gòu)證明；如果前者小于后者，則故意不按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出，或者干脆不提供金融機構(gòu)的貸款證明。這樣做的結(jié)果是，在已耗費用一定的情況下，可以多獲得扣除。 [例]某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)一批商業(yè)用房，共支付土地價款500萬元，開發(fā)成本800萬元，假設(shè)實際應(yīng)當分攤利息為100萬元，則： 房地產(chǎn)開發(fā)費用=（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本金額）x扣除比例（按5％計算）十允許扣除的利息費用=（500十800）x5％+100=165（萬元） 如果不能分攤利息費用，或者不能提供金融機構(gòu)證明，則： 房地產(chǎn)開發(fā)費用=（取得土地使用權(quán)支付的金額十房地產(chǎn)開發(fā)成本金額）x扣除比例（按10％計算）=（500+800）x10％=130（萬元） 根據(jù)上述計算結(jié)果，該公司應(yīng)當正確計算分攤利息，并如實向稅務(wù)機關(guān)提供金融機構(gòu)貸款證明，否則將不扣除35萬元 ……（未完，全文共1019字，當前只顯示613字，請閱讀下面提示信息。收藏利息支出扣除有技巧） 上一篇：產(chǎn)品質(zhì)量與公民生活 下一篇：透明化理念下之執(zhí)行聽證制度的架構(gòu)與規(guī)范運行初探 |