| 標(biāo)題：租賃: 投資和理財?shù)暮梅绞?/td> | ||
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在市場經(jīng)濟中，現(xiàn)代租賃已成為社會投資和理財?shù)闹匾绞�，受到普遍重視。租賃對出租人和承租人是一種公平交易。本文對租賃的有關(guān)問題，作些粗淺的探討。 一、以“融物”代替“融資”使租賃興起 租賃是指按照達成的契約協(xié)定，出租人把擁有的特定財產(chǎn)（包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)）在特定時期內(nèi)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人，承租人按照協(xié)定支付租金的交易行為。 租賃在社會上的產(chǎn)生與發(fā)展淵源流長。最初的租賃物主要是土地、建筑物等不動產(chǎn)。1952年，世界上第一家專業(yè)租賃公司——美國租賃公司正式成立。其后租賃范圍逐步擴展到以企業(yè)生產(chǎn)、加工、包裝、運輸、管理所需的機器設(shè)備等動產(chǎn)領(lǐng)域�，F(xiàn)在租賃業(yè)已經(jīng)成為一個充滿生機和活力的產(chǎn)業(yè)。據(jù)美國租賃協(xié)會 ……（快文網(wǎng)http://hoachina.com省略522字，正式會員可完整閱讀）……
�。�4）租賃最低付款現(xiàn)值等于或大于租賃資產(chǎn)公允價值的90％。對出租人而言，除?si閔鮮鏊南釤跫煌�，还应符合箱X辛礁鎏跫嬌勺魑謐首飭蓿海?）應(yīng)收租賃款的收賬可能性可以合理估計；（2）應(yīng)由出租人負(fù)擔(dān)的未來成本無重大不確定性。 三、租賃的功能 1．租賃對承租人的有利之處。 租賃業(yè)務(wù)的蓬勃發(fā)展，說明了租賃比擁有某項財產(chǎn)更為有利。對承租人而言，租賃具有以下優(yōu)點： （1）租賃開辟了新的融資渠道，對廣大中小企業(yè)而言具有特殊意義。承租人可以借助租賃保留銀行貸款額度和緊缺的現(xiàn)金資源，增強企業(yè)營運資金的靈活運用能力。 �。�2）可以按固定利率進行全額融資。租賃不要求承租人立即支付現(xiàn)金，有助于緩解處于發(fā)展期的新企業(yè)資金緊張問題；此外，租金固定，有助于防止資金成本的增加，避免通貨膨脹風(fēng)險；租金固定便于計算投資報酬率，有助于承租人快速完成投資決策。 �。�3）靈活性。租賃協(xié)議限制條款較少，租賃方式靈活。富有創(chuàng)造精神的出租人可以結(jié)合承租人的特殊需要簽訂租賃協(xié)議。例如，可以約定等到設(shè)備開始運轉(zhuǎn)。具有生產(chǎn)能力之后才開始付支租金，而且還可以不要求以取得的新設(shè)備向主要貸款人作抵押，承租人可以避免再去簽訂成本昂貴的再貸款協(xié)議。 （4）有助于加速機器設(shè)備更新。對于設(shè)備淘汰更新快的企業(yè)而言，租賃為機器設(shè)備快速升級創(chuàng)造了便利條件。在多數(shù)情況下，承租人把殘值風(fēng)險轉(zhuǎn)移給了出租人，減少了設(shè)備因過時而陳舊的風(fēng)險。 �。�5）租賃資格審核程序簡便，申請批準(zhǔn)速度快，有助于承租人把握商機。 �。�6）有利于修飾財務(wù)報表。采用經(jīng)營租賃時，租金作為營業(yè)費用處理，避免為購置設(shè)備而增加大筆負(fù)債，可以有效地防止資產(chǎn)負(fù)債率上升。 �。�7）不用增加資本去購置設(shè)備，有利于保持股權(quán)分布的穩(wěn)定性。 2．租賃對出租人的有利之處。 �。�1）利息收入。租賃也是一種理財方式，通常情況下租賃利息較銀行貸款利息高，因此，租賃公司、金融機構(gòu)發(fā)展租賃交易更具有吸引力。 �。�2）納稅利益。杠桿型租賃（leverage lease）就是一種納稅導(dǎo)向型租賃（tax oriented lease）。例如，波音公司把一架飛機賣給一位富有的投資者，盡管該投資者不需要這架飛機，但他可以把這架飛機租給一家外國航空公司，該航空公司不能利用納稅利益，而該投資者則可以從中獲得納稅利益。在這一交易中，波音公司銷售了它的產(chǎn)品，投資者（出租人）獲得了 ……（未完，全文共2256字，當(dāng)前只顯示1358字，請閱讀下面提示信息。收藏租賃: 投資和理財?shù)暮梅绞?/FONT>） 上一篇：股改繪就新投資路線 下一篇：資產(chǎn)證券化產(chǎn)品該如何定價 |