| 標(biāo)題：市房產(chǎn)局直管房實施物業(yè)管理現(xiàn)狀的調(diào)研報告 |
|
市房產(chǎn)局為了摸清直管房產(chǎn)的物業(yè)管理現(xiàn)狀，以便為進一步搞好物業(yè)管理_改革，為老百姓服務(wù)制定相應(yīng)的政策提供理論依據(jù),決定對沈陽市房產(chǎn)局直管房物業(yè)管理現(xiàn)狀進行一次摸底調(diào)查。這是沈陽市房產(chǎn)局在保持黨員先進性教育活動中，為老百姓解決實際問題，也是為百姓辦好事，建立和諧社會的一個重要舉措。受沈陽市房產(chǎn)局的委托，我們于8月15至8月20日，對沈陽市房產(chǎn)局直接管理的房產(chǎn)進行了為期一周的抽樣調(diào)查。 一、 對沈陽市直管房物業(yè)管理的現(xiàn)狀分析 �。ㄒ唬┲惫芊康目偭� 沈陽市截止到2005年6月末，舊住宅小區(qū)的建筑面積約為3000～40 ……（快文網(wǎng)http://hoachina.com省略459字，正式會員可完整閱讀）…… （四）直管房的產(chǎn)權(quán)情況 據(jù)我們到各區(qū)房產(chǎn)局了解到，這些直管房的產(chǎn)權(quán)情況是：私有產(chǎn)權(quán)占70％左右，其他產(chǎn)權(quán)形式占30％左右。 二、 對直管房實施統(tǒng)一物業(yè)管理的必要性 通過我們的調(diào)查了解，我們認(rèn)為對這一部分房產(chǎn)物業(yè)應(yīng)該實行統(tǒng)一的物業(yè)管理，其必要性有以下幾點： �。ㄒ唬⿲嵭形飿I(yè)管理是保護國有資產(chǎn)的需要 前面講了沈陽市舊住宅小區(qū)大約有3000～4000萬平方米建筑面積，其中一部分是屬于國有產(chǎn)權(quán)的，這部分就成為國有資產(chǎn)的重要組成部分。如果因管理不善，使每平方米每年按5％減值的話，一年下來總計減值150～200萬元，累計起來這不是一筆小數(shù)目，國家就會遭受一定的損失。而如果管理起來就會為國家節(jié)約一定的建設(shè)資金。 �。ǘ┦潜Ｗo群眾利益的需要 對于物業(yè)所有者來說，住房投資占家庭消費投資的很大比例，有的人把一輩子的儲蓄甚至是未來幾年的收入都用于購房上了。因此，他們就會特別關(guān)心房屋的保值和增值問題。我們知道，物業(yè)建成后，在經(jīng)過若干年的使用，就會出現(xiàn)不同程度的損壞，例如墻皮脫落、屋頂漏雨、墻體裂縫、管道和線路破裂、道路出現(xiàn)坑洼不平、機器設(shè)備出現(xiàn)故障等。在這種情況下，如果不及時維修養(yǎng)護，就會縮短物業(yè)正常的使用年限，甚至釀成事故，造成人身傷亡和財產(chǎn)損失。開展物業(yè)管理可以使物業(yè)得到及時的維修、養(yǎng)護，延長物業(yè)的使用壽命，從價值形態(tài)上來講，可以使物業(yè)保值和增值。這一點已被發(fā)達國家和我國發(fā)達地區(qū)的房地產(chǎn)價值所證實，在香港、深圳等地，一些信譽高、物業(yè)管理好的開發(fā)企業(yè)所建造的房地產(chǎn)，不僅比其他同類房地產(chǎn)容易出售或出租，而且價格也比其它同類房地產(chǎn)高出10%—30%。隨著房屋商品化和住房制度改革的深化，越來越多的人擁有了房屋的產(chǎn)權(quán)，因而也就更加關(guān)心其保值和增值的前景。 �。ㄈ┦蔷S護城市形象和提高效率的需要 從宏觀的角度上講，加強物業(yè)管理或普遍實行物業(yè)管理，能保持城市干凈、整潔，創(chuàng)造一個優(yōu)美的市容市貌，給人們留下一個良好的城市形象。從微觀上講，通過物業(yè)管理人員的精心維修、養(yǎng)護，為每一個用戶和家庭創(chuàng)造出安全、舒適、優(yōu)美的居住環(huán)境，為每一個工作人員提供一個安靜、優(yōu)雅的工作和學(xué)習(xí)環(huán)境，減少人們 ……（未完，全文共4959字，當(dāng)前只顯示1194字，請閱讀下面提示信息。收藏市房產(chǎn)局直管房實施物業(yè)管理現(xiàn)狀的調(diào)研報告） 上一篇：申報集團公司先進集體材料 下一篇：2006年創(chuàng)建平安暢通縣區(qū)總結(jié) |