| 標(biāo)題：城市規(guī)劃對城市土地價格的影響論文 |
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城市規(guī)劃對城市土地價格的影響論文 1、前言 城市規(guī)劃是城市建設(shè)和發(fā)展的戰(zhàn)略部署，它通過對城市區(qū)域的經(jīng)濟(jì)分析，城市土地的利用和工程建設(shè)的實(shí)施，達(dá)到城市物質(zhì)環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展，給城市人民現(xiàn)在及未來的生活和工作提供良好的條件。城市規(guī)劃的主要職能是指導(dǎo)和控制城市土地使用、空間布局，布置各項物質(zhì)要素，是城市建設(shè)和管理的依據(jù)。因此城市規(guī)劃對城市發(fā)展和建設(shè)是非常重要的，而城市土地是城市生產(chǎn)生活的主要承載體，也是城鎮(zhèn)居民活動的 ……（快文網(wǎng)http://hoachina.com省略367字，正式會員可完整閱讀）…… �。�1）影響機(jī)理 一般情況下，城市規(guī)劃規(guī)模是指因城市用地規(guī)模擴(kuò)大而突破原有的城市用地區(qū)域產(chǎn)生新的城市用地范圍，它主要是界定在一定的城市規(guī)劃期內(nèi)，城市土地資源利用的極限。在城市規(guī)劃范圍內(nèi)新增的城市土地資源，一般多為農(nóng)用土地和零星的建設(shè)用地，這些土地資源與原城市土地資源相比較，其利用率和利用價值都較低，一旦這些新增的城市土地資源被納入城市規(guī)劃范圍，雖然在規(guī)劃短期內(nèi)土地資源價格上升不明顯，但隨著城市規(guī)劃逐步實(shí)施，這些新增的土地資源的供需關(guān)系將逐步改變，并朝著需求大于供給的方向改變，從而使這些城市土地資源價格出現(xiàn)漸升的趨勢。城市規(guī)劃范圍影響城市土地資源價格的機(jī)理主要是在規(guī)劃范圍內(nèi)的土地資源將出現(xiàn)土地用途改變，并將投入更多的人力和社會勞動產(chǎn)品對其進(jìn)行更新、改造，以達(dá)到城市用地條件而實(shí)現(xiàn)的土地資源增值。因此，城市規(guī)劃范圍將反映城市規(guī)劃條件對城市土地資源價格的影響。 �。�2）實(shí)證分析 根據(jù)《南昌市城市總體規(guī)劃（2003～2020）》，到2020年，南昌市城市規(guī)劃區(qū)達(dá)到900平方公里，這個城市規(guī)模將是現(xiàn)在城市規(guī)模的三倍。通過南昌市城市規(guī)劃區(qū)土地定級及基準(zhǔn)地價更新成果顯示，新增的城市用地的地價比其納入城市規(guī)劃區(qū)范圍前的地價出現(xiàn)了大幅度上升，針對在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)土地質(zhì)量最低等的土地來說，其中商業(yè)用地均價達(dá)到13.5萬元/畝，住宅均價達(dá)到10.7萬元/畝，工業(yè)用地均價達(dá)到5.3萬元/畝，這種地價標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于納入規(guī)劃之前的地價交易標(biāo)準(zhǔn)（規(guī)劃前最優(yōu)土地價格一般為4萬左右）。 2.2城市規(guī)劃期限對新增城市土地價格的影響 城市規(guī)劃期限是指城市規(guī)劃的效力作用的時間，一般為10—15年。在正常條件下，在城市 ……（未完，全文共3962字，當(dāng)前只顯示954字，請閱讀下面提示信息。收藏城市規(guī)劃對城市土地價格的影響論文） 上一篇：某小學(xué)教師繼續(xù)教育校本培訓(xùn)方案 下一篇：提高我局辦公室工作能力的幾點(diǎn)思考 相關(guān)欄目：城建 城建講話 人事 計劃規(guī)劃 國土 物價 文教論文 綜合論文 |