標(biāo)題：新老物業(yè)公司交接常見問題及回答

針對物業(yè)新老公司交接，北京市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人對新老物業(yè)承接驗收的程序、交接內(nèi)容等熱點問題作出了相應(yīng)的解釋。 　　問：誰能決定選聘物業(yè)？ 　　答：不同階段有所不同，在入住前和業(yè)主大會成立前的物業(yè)選聘由開發(fā)商組織實施，業(yè)主大會成立后由業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會決定組織實施。開發(fā)商或業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在組織承接驗收活動前10個工作日，將有關(guān)情況書面告　……（快文網(wǎng)http://hoachina.com省略306字，正式會員可完整閱讀）……　   更多相關(guān)文章：新老物業(yè)公司交接常見問題及回 復(fù)并與開發(fā)商或業(yè)主大會約定承接驗收時間。在約定時間內(nèi)，開發(fā)商、業(yè)主大會或原物業(yè)公司應(yīng)先做資料交接：將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)資料、工程竣工驗收資料、工程技術(shù)資料、工程經(jīng)濟(jì)資料和其他有關(guān)資料移交給新物業(yè)公司。資料移交完畢后，移交和接收雙方須簽字認(rèn)可；若有未移交部分，由雙方列出未移交部分的清單，確定移交時間并簽字認(rèn)可。資料交接完畢后是現(xiàn)場交接：新物業(yè)公司應(yīng)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行逐項驗收，注明設(shè)備現(xiàn)狀及接管時間。開發(fā)商或業(yè)主委員會應(yīng)對查驗接管過程進(jìn)行記錄，并存檔備查。交接證明應(yīng)由交接雙方、相關(guān)單位蓋章及現(xiàn)場參加人員簽字。開發(fā)商、業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會及原物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)配合新物業(yè)公司依法接管保安、消防、停車等安全防范崗位，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序。 　　問：查驗過程中發(fā)現(xiàn)有設(shè)備、資料等不合格的情況，該如何處理？ 　　答：物業(yè)項目經(jīng)查驗不合格的，開發(fā)商應(yīng)進(jìn)行返修并商定時間復(fù)驗。經(jīng)查驗合格的，新物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)簽署查驗合格憑證，并及時簽發(fā)承接文件。新老物業(yè)公司交替時發(fā)現(xiàn)不合格的情況待定。交接雙方應(yīng)當(dāng)制作物業(yè)查驗記錄。物業(yè)查驗記錄一般包括房屋質(zhì)量查驗記錄、設(shè)施設(shè)備查驗記錄和環(huán)境工程查驗記錄，雙方可以根據(jù)物業(yè)的具體情況設(shè)計查驗記錄表。查驗記錄表應(yīng)當(dāng)包括查驗項目名稱、查驗時間、查驗內(nèi)容、查驗人簽字、查驗結(jié)論、存在問題、返修意見、跟蹤結(jié)果等。業(yè)主有權(quán)要求調(diào)閱查驗記錄。 　　問：原物業(yè)公司何時退出？拒不退出的怎么 ……（未完，全文共1321字，當(dāng)前只顯示795字，請閱讀下面提示信息。收藏新老物業(yè)公司交接常見問題及回答） 上一篇：物業(yè)管理條例之物品放行管理規(guī)定 下一篇：物業(yè)管理公司員工培訓(xùn)講課題綱 相關(guān)欄目：換屆 物業(yè) 房地產(chǎn) 公司 企業(yè)講話 民營招商 工商 調(diào)研報告