標(biāo)題:某市涉外房地產(chǎn)企業(yè)稅收情況調(diào)查分析

  ××市涉外房地產(chǎn)企業(yè)稅收情況調(diào)查分析
  一、××市涉外房地產(chǎn)企業(yè)稅收基本情況:
  (一)登記情況:
  2005年我市涉外房地產(chǎn)企業(yè)正式登記注冊(cè)的有4戶。至2006年,由于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和銷售完結(jié),有兩家企業(yè)停止經(jīng)營(yíng),另外又有新注冊(cè)的企業(yè)兩家。故2006年登記戶數(shù)仍為4戶。注冊(cè)類型均為外商投資企業(yè)。
 。ǘ┙(jīng)濟(jì)稅源及入庫(kù)稅收收入:
  2005年我市涉外房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售收入3721萬(wàn)元。2006年實(shí)現(xiàn)銷售收入574萬(wàn)元。
  2005年元至12月,我分局共計(jì)入庫(kù)房地產(chǎn)行業(yè)稅費(fèi)350 萬(wàn)元。其中:純稅收入344.87萬(wàn)元(營(yíng)業(yè)稅340萬(wàn)元、個(gè)人所得稅2.41萬(wàn)元、印花稅1.62萬(wàn)元、土地增值稅0.84萬(wàn)元)。
  2006年元至12月,我分局共 ……(快文網(wǎng)http://hoachina.com省略566字,正式會(huì)員可完整閱讀)…… 
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) 市區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重心轉(zhuǎn)移。隨著城市改造的深入,以及有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)政策的不斷規(guī)范,我是原有易開(kāi)發(fā)資源逐漸萎縮。新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)地由西向東,逐漸由市中心轉(zhuǎn)移向市區(qū)邊緣城郊結(jié)合部,或地價(jià)相對(duì)便宜、房地產(chǎn)業(yè)尚在起步階段的的縣級(jí)區(qū)域,而且時(shí)間和項(xiàng)目都比較集中。在這個(gè)因素下對(duì)涉外分局的稅收管理的沖擊是最明顯的。
  三、涉外房地產(chǎn)企業(yè)在稅收管理上存在的問(wèn)題:
  根據(jù)省局和市局的部署安排,我局對(duì)所轄房地產(chǎn)企業(yè)2005年度和2006年度稅收管理情況進(jìn)行了全面檢查。從檢查情況來(lái)看,主要存在以下幾個(gè)方面的問(wèn)題:
 。ㄒ唬 因房地產(chǎn)企業(yè)自身原因,造成發(fā)展受阻。在涉外分局征管的四家房地產(chǎn)企業(yè)中,真正形成一定規(guī)模集約化產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的只有華嵩置業(yè)有限公司,其他幾家為“項(xiàng)目”公司,規(guī)模小,競(jìng)爭(zhēng)和抗風(fēng)險(xiǎn)能力差,做完單一項(xiàng)目就陷入半關(guān)停狀態(tài)。新增房產(chǎn)項(xiàng)目不多,部分在建房產(chǎn)項(xiàng)目還因受挫而停工。如招商國(guó)際房產(chǎn)公司就已處于停產(chǎn)狀態(tài)而無(wú)稅可交。
 。ǘ 納稅主觀方面的因素:不少企業(yè)存在主觀意識(shí)上的偷欠稅收。部分企業(yè)將收取的房款在“預(yù)收賬款”或“其他應(yīng)付款”科目中長(zhǎng)期掛賬不做銷售處理,通過(guò)推遲“預(yù)收賬款”結(jié)轉(zhuǎn)“銷售收入”的時(shí)間,有意識(shí)地延緩銷售收入的視線,影響納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,造成營(yíng)業(yè)稅、所得稅申報(bào)納稅滯后。另外還有企業(yè)提供虛假或不完整的銷售面積、采取以物易物手段隱匿收入、假“代建”真開(kāi)發(fā)等手段增加稅務(wù)人員核算難度,達(dá)到少繳或不繳相關(guān)稅款的目的。
 。ㄈ 納稅客觀方面的因素:企業(yè)帳務(wù)混亂。該行業(yè)大部分是私營(yíng)經(jīng)濟(jì)性質(zhì),帳務(wù)設(shè)置不規(guī)范,沒(méi)有專門的稅收會(huì)計(jì)。雖然設(shè)置了帳務(wù),但科目不齊全、核算不準(zhǔn)確,基本上只將銷售(預(yù)售)收入費(fèi)用等進(jìn)行了登記,而沒(méi)有系統(tǒng)地核算和調(diào)整。另外,財(cái)務(wù)憑據(jù)以白條居多,甚至僅憑經(jīng)理的一張便條就予以開(kāi)支。帳務(wù)處理上的極不規(guī)范,使得稅務(wù)檢查有一定難度。
  四、關(guān)于房地產(chǎn)稅收征管方面的幾點(diǎn)建議。
  (一)進(jìn)一步規(guī)范企業(yè)財(cái)務(wù)核算的標(biāo)準(zhǔn)及財(cái)務(wù)管理制度。針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的特殊性,對(duì)可售面積的單位預(yù)算造價(jià)的計(jì)算,應(yīng)由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參與和認(rèn)可,一經(jīng)確定不得擅自改動(dòng),這樣做有利于掌握企業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)成本的方法,使成本結(jié)轉(zhuǎn)的隨意性得到控制。
  (二)加強(qiáng)票據(jù)管理,健全票據(jù)領(lǐng)、用、存制度。根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的現(xiàn)實(shí)情況,特別對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)使用的對(duì)外收據(jù),如預(yù)收房款收據(jù)、代收各種集資款收據(jù)應(yīng)視同發(fā)票進(jìn)行規(guī)范管理,實(shí)行統(tǒng)一印制、發(fā)放和繳銷,并健全領(lǐng)、用、存制度。
  (三)完善對(duì)預(yù)收款監(jiān)管的手段,保證稅款的及時(shí)足額入庫(kù)。通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地的調(diào)查了解等方式,及時(shí)掌握樓盤銷售的進(jìn)度,特別對(duì)售樓部加強(qiáng)適時(shí)監(jiān)控,保證銷售信息、預(yù)收房款的真實(shí)性、準(zhǔn)確性,多角度對(duì)預(yù) ……(未完,全文共2444字,當(dāng)前只顯示1471字,請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏某市涉外房地產(chǎn)企業(yè)稅收情況調(diào)查分析

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