標題:物業(yè)設(shè)備值班管理標準作業(yè)規(guī)程 |
1.0 目的 規(guī)范值班管理,確保值班質(zhì)量。 2.0 適用范圍 適用于物業(yè)管理公司管理處設(shè)備部值班工作。 3.0 職責 3.1 設(shè)備部主管負責對值班工作的監(jiān)控。 3.2 設(shè)備部班組長負責值班工作的具體安排和檢查。 3.3 設(shè)備部值班人員負責按此規(guī)程進行值班工作。 4.0 程序要點 4.1 交接班操作。 4.1.1 交班人員提前20分鐘做好交班準備: a) 檢查設(shè)備并確保運行正常; b) 搞好值班室和設(shè)備房衛(wèi)生工作。 4.1.2 接班人員提前15分鐘到達值班 ……(快文網(wǎng)http://hoachina.com省略455字,正式會員可完整閱讀)…… 4.2 值班操作要點。 4.2.1 值班人應(yīng)提前15分鐘到達值班崗位,按交接班程序進行交接班。 4.2.2 堅守崗位,不得串崗。 4.2.3 按有關(guān)運行管理標準作業(yè)規(guī)程對空調(diào)設(shè)備、電梯設(shè)備、供水、供電設(shè)備進行巡查、保養(yǎng)、維修。 4.2.4 如遇特殊事件,應(yīng)按突發(fā)事件處理程序進行處理。 4.2.5 值班人員因特殊情況需要調(diào)班時,必須事前填寫調(diào)班表,并經(jīng)設(shè)備部主管同意并簽字方可調(diào)班。 4.3 停送電操作要領(lǐng)。 4.3.1 正常情況下的倒閘操作: a) 設(shè)備部主管提前兩天書面通知運行組停、送電范圍(包括變壓器報停、啟用); b) 運行組接到通知后,一天內(nèi)完成以下工作: ——立即通知供配電專業(yè)人員即到現(xiàn)場,根據(jù)負荷分布情況實地考察其可行性; ——若不可行應(yīng)立即匯報情況,并說明原因; ——若可行,則應(yīng)明確停送、電時間、范圍,填好操作票后,由主管經(jīng)理審批,同時將停、送電情況書面通知公共事務(wù)部。 c) 公共事務(wù)部接到通知后,提前一天貼出停電通知以告之住戶; d) 倒閘操作前,運行人員要做好相應(yīng)的準備工作,電梯降至首層,如有必要可將發(fā)電機操作開關(guān)置于停機位置; e) 在確定時間內(nèi),在監(jiān)護人的監(jiān)護下,操作人員按操作票進行倒閘操作: ——停電:先停負荷開關(guān),后停隔離開關(guān); ——送電:先送隔離開關(guān),后送負荷開關(guān)。 f) 倒閘操作完成后,運行人員要檢查電梯的運行情況,發(fā)電機操作開關(guān)置于自動位置; g) 做好各項相關(guān)記錄。 4.3.2 緊急狀態(tài)下的倒閘操作: a) 發(fā)現(xiàn)配電房有冒煙、短路等異常情況或發(fā)生火警等重大事故時,運行人員應(yīng)當立即進行全部或部分負荷停電操作,根據(jù)情況立即斷開低壓配電柜上電源開關(guān),或斷開高壓柜高壓開關(guān); b) 停電后立即通知設(shè)備部主管,主管到現(xiàn)場后立即檢查事故原因,在查出確定的原因后方可恢復(fù)部分或全部供電。對損壞部分應(yīng)盡快修復(fù),以恢復(fù)正常供電; c) 做好各種記錄,重大事故應(yīng)立即報告管理處經(jīng)理。 4.4 值班房、設(shè)備房衛(wèi)生管理制度 ……(未完,全文共1965字,當前只顯示1183字,請閱讀下面提示信息。收藏物業(yè)設(shè)備值班管理標準作業(yè)規(guī)程) 上一篇:新聞宣傳工作思路 下一篇:中央空調(diào)維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程 |