| 標題：中央空調系統(tǒng)運行管理規(guī)程 |
|
1．目的 規(guī)范中央空調系統(tǒng)運行管理工作，確保中央空調系統(tǒng)正常運行，為用戶提供滿意服務。 2．適用范圍 公司所轄物業(yè)的中央空調系統(tǒng)運行管理。 3．職責 3．1 中央空調系統(tǒng)的運行管理由工程部統(tǒng)一負責。 3．2 日常的空調供應由空調運行班和中控室負責。 3．3 冷水機組、水泵、風柜、冷卻塔和膨脹水箱等設備與裝置的日常巡檢及制冷機房、空調機房的管理由空調運行班負責。 3．4 各設備裝置及風、水管道系統(tǒng)的維護保養(yǎng)和應急搶修由空調維修班負責。 3．5 各設備的電動和配電部分的維護保養(yǎng)和應急搶修由電工維修班負責，空調維修班配合。 3．6 監(jiān)督、驗收外委單位對宅洞水質的處理及冷卻塔和冷水 ……（快文網http://hoachina.com省略542字，正式會員可完整閱讀）…… 4．3．2 空調維修班和電工維修班人員應按照空調設備及裝置維護保養(yǎng)計劃，定期對空調設備及裝置進行維護保養(yǎng)，并將維護保養(yǎng)情況記錄在"設備及裝置維護保養(yǎng)記錄表"上； 4．3．3 用戶有空調設備及裝置方面的投訴時，由空調維修值班人員到現場檢查，如屬一般性維修，不涉及零部件的更換，則及時處理；如需要換零部件等，按有關維修規(guī)定執(zhí)行。 4．4 空調水處理程序 4．4．1 空調水處理委托專業(yè)水處理公司進行，具體內容參見委托合同； 4．4．2 外委單位完成水質處理及冷卻塔或冷水機組冷凝器的清潔工作后，由空調運行值班人員負責在其工作單上簽署驗收意見，并留一份交工程部存檔； 4．4．3 水處理公司出具的水質檢驗報告由工程部存檔。 5．相關支持性文件和記錄 5．1 離心式冷水機組操作規(guī)程 5．2 離心式冷水機組運行記錄表 5．3 水泵、冷卻塔運行記錄表 5．4 中央空調系統(tǒng)巡回檢查規(guī)程 5．5 加時服務申請單 5．6 設備技術性能卡片 5．7 空調設備及裝置維護保養(yǎng)規(guī)程 5．8 設備及裝置維護保養(yǎng)記錄表 5．9 空調設備或裝置變動申請單 5．10 設備(裝置)檢修記錄表 5．11 設備(裝置)維修通知單 設備的管理制度 1．巡回檢查制度 中央空調系統(tǒng)涉及到的設備種類和數量較多，安裝地點也比較分散，特別是夏季供冷運行時，對水系統(tǒng)來講，冷水機組、二次泵、冷卻塔、膨脹水箱、空氣處理裝置等通常分設多處。更有一些超高建筑和多功能公共建筑，由于技術上或使用上的特殊要求，往往設置多個機房，而人員配備上不是也不需要每個機房都有值班人員。此時，為了保證系統(tǒng)安全正常的運行，就需要運行維護人員和檢修人員定時或定期地進行巡回檢查，以預防為主，發(fā)現故障和問題及時處理。 2．維護保養(yǎng)制度 中央空調系統(tǒng)和設備自身良好的工作狀態(tài)是其安全經濟運行、延長使用壽命、保證供冷（熱）質量的基礎，而有針對性地做好各項維護保養(yǎng)工作又是中央空調系統(tǒng)和設備保持良好工作狀態(tài)的重要條件之一。 3．檢測與修理制度 不管如何加強維護保養(yǎng)，都只能降低設備的損壞速度，要想完全使設備不出現故障或不發(fā)生部件損壞是不可能的。中央空調系統(tǒng)在運行一定時間后，運動部件都會出現磨損、疲勞、間隙增大，甚至喪失工作能力；而靜止的部件和管道也會產生堵塞、腐蝕、結垢、松動等現象，使設備的技術性能、系統(tǒng)的工作 ……（未完，全文共2343字，當前只顯示1410字，請閱讀下面提示信息。收藏中央空調系統(tǒng)運行管理規(guī)程） 上一篇：構建平安和諧社區(qū)經驗匯報材料 下一篇：元旦春節(jié)期間食品安全專項整治聯合行動實施方案 |