| 標(biāo)題：關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的點評 |
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2007年1月16日，國家稅務(wù)總局網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》。從2月1日起，全國各地區(qū)將對房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅項目進(jìn)行全面清算。 背景 1993年12月13日，國務(wù)院發(fā)布《中國人民共和國土地增值稅暫行條例》； 1995年1月27日，財政部發(fā)布《中國人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》，決定自1994年1月1日起在全國開征土地增值稅； 概念解析 土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、取得增值性收入的單位和個人征收的 ……（快文網(wǎng)http://hoachina.com省略436字，正式會員可完整閱讀）…… 政策解析：國家宏觀調(diào)控政策是一個系統(tǒng)工程 2007政策的基調(diào)：執(zhí)行年 2006年，國家宏觀調(diào)控從土地、貨幣、稅收、信貸和產(chǎn)業(yè)政策等方面出臺大量調(diào)控政策； 2007年，繼續(xù)執(zhí)行和細(xì)化2006年的政策，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場行為； 股市與樓市聯(lián)動效應(yīng) 股市是樓市的先行指標(biāo)，2006年下半年，股市逐漸走牛，地產(chǎn)股一路高歌猛進(jìn)；2007年大盤攻破2800點，地產(chǎn)股表現(xiàn)依然搶眼，在沒有新經(jīng)營業(yè) 績的支撐下，地產(chǎn)股下跌是必然的，此次土地增值稅的征收成為地產(chǎn)股回調(diào)的催化劑。 后續(xù)房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)措施 增加中小戶型商品房、中低價房、廉租房和經(jīng)濟適用房的上市量，嚴(yán)格執(zhí)行“70/90標(biāo)準(zhǔn)”； 繼續(xù)抑制投機和投資需求，增強監(jiān)管和稅收力度； 進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的拿地、開發(fā)、銷售、流通和物業(yè)管理環(huán)節(jié)； 此次政策影響 關(guān)注點1：政府加強財政手段調(diào)控作用，稅收_的完善提上日程 2006年房地產(chǎn)調(diào)控的手段更多側(cè)重在貨幣和土地環(huán)節(jié)，2007年政府采用財政與貨幣手段相機抉擇的方式，在1月15號上調(diào)存款準(zhǔn)備金后，1月16日隨即調(diào)整土地增值稅，政府對于財政貨幣工具的使用越發(fā)嫻熟。 土地增值稅從1993年至今，市場要求對其進(jìn)行調(diào)整來適應(yīng)新經(jīng)濟環(huán)境的需要，稅收_的完善也是行業(yè)發(fā)展的必然趨勢。 關(guān)注點2：降低房地產(chǎn)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)利潤 作為以銷售型的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，如果土地增值稅記入主營業(yè)務(wù)稅金，并且市場嚴(yán)格執(zhí)行的話，勢必影響房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入，進(jìn)而降低企業(yè)凈利潤率。在土地增值稅發(fā)布的第二天即2007年1月17日，房地產(chǎn)股全面大跌； 關(guān)注點3：影響以并購方式擴張的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的發(fā)展速度 “整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目”和“直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”兩條對增值稅對象的界定，由于土地增值稅的征收無疑增加了并購項目成本，影響以并購方式進(jìn)行擴張的房地產(chǎn)企業(yè)的步伐；此次增值稅將極大地打擊開發(fā)商在土地二級市場拿地的積極性。 ……（未完，全文共1882字，當(dāng)前只顯示1132字，請閱讀下面提示信息。收藏關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的點評） 上一篇：病歷書寫基本規(guī)范（試行） 下一篇：村扶貧工作總結(jié) |