| 標(biāo)題：村土地產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)及產(chǎn)權(quán)市場狀況 |
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*位于××××××*，總戶數(shù)有1417戶,5661人,每年村財(cái)收入約25萬元。該村共有耕地2098畝，家庭承包地2612畝，村集體土地830畝，淺海灘涂近3000畝，有2150座農(nóng)村住宅。2005年，全村年產(chǎn)值達(dá)到3845.6萬元，農(nóng)民人均6893元。近年來,該村從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的勞動力由于種種原因急劇下降，導(dǎo)致大量農(nóng)田處于拋荒狀態(tài)。當(dāng)?shù)卣痛鍍晌槍?shí)際, 整合土地資源，大力推動土地流轉(zhuǎn)，建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園區(qū)，有力促進(jìn)了農(nóng)民增收。××××*的土地流轉(zhuǎn)是××××××市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)的突出代表，具有典型的代表性，主要體現(xiàn)在以下幾方面： 一、產(chǎn)權(quán)登記與確認(rèn) ……（快文網(wǎng)http://hoachina.com省略484字，正式會員可完整閱讀）…… 三、土地承包經(jīng)營全流轉(zhuǎn) �。�1）酒店村的家庭承包地流轉(zhuǎn)形式主要以由鎮(zhèn)政府主導(dǎo)，轉(zhuǎn)包為主，2612畝的家庭承包地中，2450畝土地由村里統(tǒng)一整理并以每畝每年300元的價(jià)格（以當(dāng)年500斤谷子的市場價(jià)格折算），27年的期限（以農(nóng)戶簽定轉(zhuǎn)包協(xié)議時(shí)的時(shí)間延算到第二輪土地承包30年期限到期為止）轉(zhuǎn)包給以大拇指集團(tuán)公司、融景花木有限公司為代表的一批企業(yè)，用以建設(shè)江鏡農(nóng)業(yè)園區(qū)。在此過程中，發(fā)現(xiàn)了一些問題，主要有：①大拇指集團(tuán)公司在以每畝300元的價(jià)格承包下土地后，又以每畝700元的價(jià)格反包了一部分土地出去，群眾對此意見極大。②融景花木有限公司主要經(jīng)營的是苗木產(chǎn)業(yè)，當(dāng)樹木成長到一定時(shí)期后，要把整樹賣出，在把樹木從地里挖出時(shí)，土地的耕作層受到嚴(yán)重的破壞。③簽定合同時(shí)，是由鎮(zhèn)政府與企業(yè)簽定，期限為27年。然而只有30%的農(nóng)戶同意轉(zhuǎn)包期限為27年，大部分農(nóng)戶對此長時(shí)間的轉(zhuǎn)包并不同意。 �。�2）各地推動土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)和耕地適度規(guī)模經(jīng)營的主要政策就是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的有關(guān)政策。主要措施有：①政府統(tǒng)一整理土地后，進(jìn)行統(tǒng)一流轉(zhuǎn)。②國家投入1600多萬元，村財(cái)投入100多萬元用于建設(shè)農(nóng)業(yè)園區(qū)。③在土地流轉(zhuǎn)過程中，要尊重農(nóng)戶的意見，農(nóng)戶自愿，才能進(jìn)行統(tǒng)一整理。 四、農(nóng)村集體非農(nóng)用地入市的實(shí)踐探索 酒店村的農(nóng)村集體非農(nóng)用地中的43.8畝，由鎮(zhèn)政府以每畝1.64萬元共72萬元的價(jià)格統(tǒng)一征用，建成擁有52棟房屋的小區(qū)，再以每棟14萬元的價(jià)格賣出。還有一部分830畝的土地，村委以每年每畝300元的價(jià)格，把其中陸地部分502畝的村集體土地承包出去，以每年5萬元的價(jià)格把其中的320畝的水面面積承包出去，還有8畝土地?zé)o償提供用于建設(shè)革命紀(jì)念館。由于酒店村靠海，因此村里還有一塊3000余畝的淺海灘涂。村委把這部分土地以每年8萬元的價(jià)格，全部承包給農(nóng)戶。 五、農(nóng)村產(chǎn)權(quán)市場建設(shè) 目前，酒店村還沒有產(chǎn)權(quán)的評估機(jī)構(gòu)和擔(dān)保機(jī)構(gòu)，只有一少部分的兼職中介人。其產(chǎn)權(quán)市場還不完善，缺少一批配套機(jī)構(gòu)，銀行也不允許農(nóng)民進(jìn)行抵押貸款。 酒店村是福清市國家級的固定觀察點(diǎn)，具有典型的代表性，對我 ……（未完，全文共2091字，當(dāng)前只顯示1258字，請閱讀下面提示信息。收藏村土地產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)及產(chǎn)權(quán)市場狀況） 上一篇：加強(qiáng)食品生產(chǎn)加工小作坊監(jiān)管工作的實(shí)施方案 下一篇：協(xié)會建設(shè)模式“三位一體”調(diào)研 |