| 標(biāo)題：淺談物業(yè)管理在實(shí)踐中的困境及其解決方法 |
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內(nèi)容摘要：近年來(lái)，隨著城市建設(shè)速度的加快、商品房開發(fā)的不斷增多，物業(yè)管理糾紛也日益增多，本文主要分析物業(yè)管理在實(shí)踐中遇到的與立法不相符合的困境，并積極尋求解決的途徑。這對(duì)于正確處理物業(yè)管理糾紛案，穩(wěn)定社會(huì)秩序，完善物業(yè)管理法規(guī)，具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。 關(guān)鍵詞：物業(yè)管理企業(yè) 業(yè)主委員會(huì) 困境 解決對(duì)策 1908年成立的世界上第一個(gè)全國(guó)性的物業(yè)管理行業(yè)性組織——國(guó)際建筑物業(yè)主和管理人員協(xié)會(huì)（bomai），它標(biāo)志著物業(yè)管理進(jìn)入法制化，現(xiàn)代化時(shí)代。自我國(guó)首家物業(yè)管理公司——深圳市物業(yè)管理公司于1993年3月成立以來(lái)，我國(guó)的物業(yè)管 ……（快文網(wǎng)http://hoachina.com省略459字，正式會(huì)員可完整閱讀）…… 2、開發(fā)商與物業(yè)管理企業(yè)責(zé)權(quán)利不對(duì)等。物管條例第24條規(guī)定國(guó)家“提倡”建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。然而，在實(shí)際操作中，不少地開發(fā)商自行組建物業(yè)管理企業(yè)，并將其建設(shè)中的質(zhì)量、服務(wù)承諾推到物業(yè)管理企業(yè)頭上，使其成為“替罪羊”。比如業(yè)主按規(guī)定交2%的專項(xiàng)維修資金，由開發(fā)商收取后即自行挪作它用，并未按規(guī)定轉(zhuǎn)到物業(yè)管理企業(yè)帳上。據(jù)廣州市政府估計(jì)，廣州各住宅小區(qū)建立物業(yè)專項(xiàng)維修基金“理論計(jì)算”數(shù)額應(yīng)達(dá)30億元，但這筆資金到2003年6月底只籌集到2億多元，其中按規(guī)定存入指定銀行開設(shè)專戶的只有5000多萬(wàn)元，其余的很可能已被開發(fā)商截留挪用，造成物業(yè)應(yīng)維修時(shí)因資金問(wèn)題無(wú)法維修的矛盾。物 ……（未完，全文共4958字，當(dāng)前只顯示1194字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏淺談物業(yè)管理在實(shí)踐中的困境及其解決方法） 上一篇：略論信托公司實(shí)施新辦法的過(guò)渡期策略 下一篇：談?wù)撌袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)_下我國(guó)環(huán)境資源保護(hù)法的完善 相關(guān)欄目：綜合論文 物業(yè) 房地產(chǎn) 管理 大學(xué)生 社會(huì)實(shí)踐 |